13.01.2014 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 января 2014 г.
Не смотря на то, что в новогодние каникулы рынок остается практически не активным, некоторые изменения на нем всё же отмечаются. Традиционно это касается объема предложения и средних сроков экспозиции объектов. Так в Базе данных УПН, где представлены квартиры, выставляемые на продажу через агентства недвижимости, число предложений за последний месяц сократилось на –6 %, или на 500 единиц. Часть из них снимается только на две-три недели каникул, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. Тем не менее, объем предложения по-прежнему остается высоким. В БД УПН сейчас выставлено около 8 300 квартир и 1 600 комнат в «коммуналках». Что касается другого показателя – сроков экспозиции – то они в новогодние каникулы, как обычно выросли. Сейчас среднее значение составляет около 4,5 месяцев, однако в ближайшие 3-5 недель оно вернется на уровень конца прошлого года, то есть к уровню 3,5-4 месяца. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 06 января 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 787 руб. Динамика показателя осталась невысокой – за последние четыре недели она составила +0,5 %. В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки среднего показателя, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена метра в которых заметно выше среднего уровня. В итоге за последние четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе города выросла на +2,1 %. Сегодня она составляет 95 495 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе цены на квартиры снизились на –1,1 %. Стоимость квадратного метра в отдаленных районах оказалась на уровне 53 460 руб. Динамика показателей на других территориях была менее заметной. Во втором и третьем поясах цены на жилье поднялись на +0,5-0,6 %, их значение фиксировалось на отметках 67 709 руб./кв. м и 62 950 руб./кв. м соответственно. В районах первого пояса корректировка составила лишь +0,2 %. Средняя цена предложения здесь - 75 653 руб./кв. м. Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты». Стоимость квадратного метра в домах современной постройки поднялась на +1,3 %. Средний показатель в этом сегменте составил в начале января 81 008 руб./кв. м. Также заметный прирост, в пределах +0,9-1,1 %, фиксировался еще в трех сегментах – «полнометражек», «хрущевок» и «пентагонов». Первые теперь предлагают по 65 124 руб./кв. м, вторые – по 69 968 руб./кв. м. а третьи – по 69 396 руб./кв. м. Цены на «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» не показали заметного роста. Стоимость квадратного метра в типовых квартирах 70-80-х составила 68 154 руб./кв. м, что на +0,5 % выше, чем в начале декабря прошлого года. Изменения в сегменте «улучшенок» были еще менее заметными. Цена квадратного метра здесь поднялась только на +0,3 % до уровня 70 560 руб. Среди квартир различных размеров резкий рост показателя фиксировался в сегменте многокомнатных объектов. Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали за четыре недели на +2,8 %. Их средняя цена составила 72 792 руб./кв. м. В то же время «двушки» поднялись на +0,8 % (их показатель 72 576 руб./кв. м), «трешки» на +0,3 % (70 472 руб./кв. м) а «однушки» лишь на +0,1 (80 591 руб./кв. м).
