УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

30.03.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



<><>Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

<> 

 

 

Район

Средняя цена предложения на 29.03.2010, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

53 433

-0,24

-0,07

Центр

70 997

-0,89

-0,61

47 500 (+0,35)

105 394 (–2,70)

1-й пояс

55 975

-0,03

0,05

42 313 (+0,31)

76 646 (–0,34)

2-й пояс

46 466

-0,17

0,00

35 666 (+0,96)

64 318 (–1,38)

3-й пояс

43 298

0,00

-0,34

33 529 (+0,45)

59 697 (–0,66)

4-й пояс

39 699

-0,04

-1,53

27 960 (–2,85)

52 270 (+0,84)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

117 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru

 

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья в целом была спокойной, однако наметившийся в последние месяцы тренд на снижение цен на квартиры в верхнем ценовом сегменте привел к некоторому снижению и средних цен предложения. На 29 марта средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 433 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,24%, за последние 4 недели изменение составило всего 0,07%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,53 до +0,05 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,89% до 0,00%.

 Активность участников рынка на прошедшей неделе продолжала оставаться довольно высокой, было снято с продажи около 600 квартир и выставлено более 700, в результате объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 29 марта 8664 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели почти не изменился и составляет 117 дней.

 По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в центре и втором-третьем поясе, «хрущевки» в первом и втором поясе, «брежневки» в центре и втором поясе, «пентагоны» в центре и в третьем и четвертом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре и во втором поясе, а также спецпроекты в первом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе продолжалось во всех ценовых поясах, кроме четвертого. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, кроме четвертого, в месячном исчислении от 0,31% до 0,96%, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились во всех поясах, кроме четвертого, в диапазоне от 0,34 до 2,70%. Таким образом, продолжается тенденция, которую можно описать словами – дешевое жилье несколько дорожает, переоцененное дешевеет, при этом более быстрыми темпами, что приводит к некоторому снижению и средних цен предложения. Тем не менее, разброс цен пока продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.

Президент УПН Михаил Дэви

 



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 18.08.2018

USD 66.8757 -0.03%
EUR 76.1848 +0.17%
71.53025 +0.08%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика