Аналитика

В течение трех с половиной месяцев стоимость жилья в городе остается неизменной. Незначительные корректировки почти не влияют на средний уровень цен. В отдельных сегментах при этом отмечается снижение показателей. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 20 мая 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 667 руб. Это на –0,3 % ниже значения, фиксировавшегося четыре недели назад. 
Одной из основных причин стабилизации цен и их снижения стал рост объема предложения. Он начался в январе и наблюдался даже в майские праздники, когда активность продавцов и не была высокой. Всего с начала года количество выставляемых в Базе данных Уральской палаты недвижимости квартир выросло на 36 %, или с 6 800 до 9 250 объектов. Причем заметнее всего выросло количество однокомнатных и двухкомнатных квартир – их стало больше на 55 и 40 % соответственно. Также среди сегментов, лидирующих по росту предложения, оказались территории третьего пояса, где показатели превзошли декабрьские на 44 %.

Сроки экспозиции объектов, из-за «внеочередных» каникул выросли до 5-5,5 месяцев, что, безусловно, временное проявление. В ближайшие недели это показатель снизится до предыдущего уровня 4-4,5 месяца.

За последние четыре недели положительная корректировка цен отмечалась лишь в районах четвертого пояса. Динамика при этом составила +0,3 %, а цена квадратного метра поднялась до отметки 51 754 руб. В то же время в Центре и втором поясе наблюдалось снижение показателей. Стоимость квартир в самом дорогом районе составила 89 182 руб./кв. м, что на –0,5 % ниже, чем в середине апреля. Во втором поясе корректировка не превысила –0,4 %, а средний показатель опустился до отметки 65 372 руб./кв. м. Стоимость квартир в районах первого и третьего поясов за четыре недели не изменилась: 73 227 руб./кв. м и 61 309 руб./кв. м соответственно.

Среди квартир различного типа положительная динамика отмечалась лишь в сегменте «хрущевок» и была несущественной – около +0,3 %. В результате стоимость таких объектов оказалась на отметке 67 869 руб./кв. м. Цены на «брежневки» и квартиры улучшенной планировки снизились незначительно – на -0,3 %. В первом случае цена квадратного метра оставила 67 214 руб., во втором – 68 828 руб. Наиболее заметная корректировка была зафиксирована среди «пентагонов». Такие квартиры за четыре недели потеряли в цене около –0,7 %. Средний показатель в сегменте составил 67 202 руб./кв. м. Стоимость «спецпроектов» и «полнометражек» за последнее время не изменилась. В домах современной постройки квадратный метр по-прежнему предлагают по 77 827 руб., а в «сталинках» – по 62 343 руб.

В сегментах объектов различных размеров динамика без изменений оставались только цены на однокомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составила 78 443 руб. В остальных случаях было отмечено снижение цен. Двухкомнатные квартиры подешевели на –0,2 %, трехкомнатные – на –0,7 %, а многокомнатные – на –0,6 %. «Двушки» сегодня предлагаются в среднем по 70 606 руб., «трешки» по 67 955 руб., а квартиры с четырьмя и более комнатами по 69 570 руб. за метр.