Аналитика

Хотя в течение майских праздников активность продавцов и не была высокой, объем предложения по-прежнему демонстрирует рост. Сейчас только в Базе данных УПН через агентства недвижимости собственниками выставляется более 9 100 квартир. Это на треть, точнее на +34 %, больше, чем предлагалось в начале года. Причем заметнее всего выросло количество однокомнатных и двухкомнатных квартир – их стало больше на 51 и 38 % соответственно. Также среди сегментов, лидирующих по росту предложения, оказались территории второго и третьего поясов, где показатели превзошли декабрьские на 37 % и 41 %.

 

Сроки экспозиции объектов, из-за «внеочередных» каникул выросли до 5-5,5 месяцев, что, безусловно, временное проявление. В ближайшие недели это показатель снизится до предыдущего уровня 4-4,5 месяца.

 

Возвращаясь к ценам на рынке отметим, что за последние четыре недели положительная корректировка цен отмечалась лишь в районах четвертого пояса. Динамика при этом составила +0,6 %, а цена квадратного метра поднялась до отметки 51 473 руб. В то же время в Центре и районах второго и третьего поясов наблюдалось незначительное снижение показателей. Стоимость квартир на всех этих территориях скорректировалась на ++0,2 %. В итоге средние цены на жилье здесь составили: в третьем поясе – 61 242 руб./кв. м, во втором поясе – 65 489 руб./кв. м, а самом дорогом городском районе –89 690 руб./кв. м. Стоимость квартир в районах первого пояса за четыре недели практически не изменилась – 73 229 руб./кв. м.

 

Среди квартир различного типа положительная динамика отмечалась лишь в сегменте «брежневок». Правда она была несущественной – около +0,2 %. В результате стоимость таких объектов оказалась на отметке 67 426 руб./кв. м. Цены на «полнометражки», «хрущевки» и «спецпроекты» в этот период практически не менялись. Квартиры в сталинских домах по-прежнему предлагаются в среднем по 62 503 руб. за квадратный метр, в «хрущевках» – по 67 752 руб., а в домах современной постройки – по 77 723 руб. В двух сегментах за последние четыре недели наблюдались заметные отрицательные корректировки. Так квартиры улучшенной планировки потеряли в цене –0,4 %, а «пентагоны» стали дешевле на –0,7 %. В первом случае стоимость квадратного метра опустилась до 68 988 руб., во втором – до 67 305 руб.

В сегментах объектов различных размеров динамика без изменений оставались только цены на двухкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составила 70 606 руб. В остальных случаях было отмечено снижение цен. Однокомнатные квартиры подешевели на –0,4 %, трехкомнатные – на –0,2 %, а многокомнатные – на –0,9 %. «Однушки» сегодня предлагаются в среднем по 78 373 руб., «трешки» по 68 190 руб., а квартиры с четырьмя и более комнатами по 69 678 руб. за метр.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru