Аналитика

По итогам четырех месяцев текущего года вторичный рынок жилья не продемонстрировал какой-либо существенной динамики ценовых показателей.  По сравнению с декабрем стоимость квартир в городе вросла менее чем на +1 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 06 мая 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 756 руб. Причем в последние 1,5 месяца роста цен в среднем по городу не наблюдается.
Одной из причин того, что темпы роста цен снизились по сравнению с последними месяцами прошлого года, стал рост объема предложения. По сравнению с показателями января, число квартир, выставляющихся на продажу в базе данных Уральской палаты недвижимости, выросло на +33 %. В абсолютных цифрах это означает, что количество предложений поднялось с 6 800 до 9 100 квартир, а выбор у покупателей за это время расширился на 2 300 объектов. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на +50 % и +37 % соответственно), а также «брежневки» (их стало больше на +45 %), «хрущевки» (+39 %) и квартиры улучшенной планировки (+35 %). Средние сроки экспозиции в последнее время из-за майских праздников выросли до 4,5 месяцев.

В большинстве сегментов рынка стоимость жилья в январе-феврале еще демонстрировала хоть и невысокую, но положительную динамику. Затем ситуация изменилась. Цены на квартиры в городе стабилизировалась, а в некоторых случаях стали заметно снижаться. Так в Центре динамика с сначала года составила –1 %, показатель при этом опустился с 90 470 руб./кв. м до 89 605 руб./кв. м. В то же время в районах первого пояса стоимость квадратного метра поднялась на +1,6 %, с 72 072 руб. до 73 191 руб. На этом уровне она остается уже в течение трех месяцев. Аналогичная ситуация в районах второго пояса. Здесь стоимость квартир остается на отметке 65 565 руб./кв. м, что на 2,8 % выше, чем в начале года – 63 776 руб./кв. м. В третьем поясе цены на квартиры долгое время колеблются вокруг отметки 61 000 руб./кв. м. Они поднялись с начала года на +2,2 %, то есть с 59 954 руб./кв. м до 61 256 руб./кв. м. В районах четвертого пояса изменения оказались наименьшими. Здесь жилье в начале года предлагали по 50 844 руб./кв. м, а сегодня – по 51 175 руб./кв. м, то есть на +0,7 % дороже.

Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались «брежневки» и квартиры улучшенной планировки. Цены в этих сегментах поднялись на +2,1 %. В первом случае квадратный метр подорожал с 66 102 руб. до 67 498 руб., во втором – с 67 492 руб. до 68 929 руб. Условное второе место делят «полонометражки» и «пентагоны» – такие объекты прибавили в цене в среднем +1,6 %. Квартиры в «сталинских» домах в начале года предлагались по 61 453 руб./кв. м, а сегодня по 62 404 руб./кв. м. Девятиэтажные «панельки» брежневской эпохи в январе стоили 66 327 руб./кв. м, нынешняя их цена – 67 386 руб./кв. м. Не на много по динамике отстали от них «хрущевки». Стоимость квадратного метра в этой массовой группе с начала года поднялась на +1,2 %, с 66 844 руб. до 67 672 руб. Единственным сегментом, где была зафиксирована отрицательная динамика, стали «спецпроекты». Квартиры в домах соременной постройки подешевели на вторичном рынке на –0,7 %. В начале года за них просили 78 267 руб./кв. м, а теперь – 77 753 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается менее существенно. «Однушки» и «трешки» подорожали на +0,5-0,7 %. Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет – 78 357 руб./кв. м (было – 77 960 руб./кв. м), трехкомнатных – 68 278 руб./кв. м (было – 67 794 руб./кв. м). Цена метра в двухкомнатных объектах поднялась несколько больше – на +1,1 % – с 69 856 руб./кв. м до 70 631 руб./кв. м. Отрицательную динамику продемонстрировали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их цена снизилась на –1,4 %, то есть с 70 773 руб./кв. м до 69 799 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 06.05.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 756	+0,1	–0,1	–	–
Центр	89 605	+0,1	+0,1	61022 (+0,6)	133763 (–1,4)
1-й пояс	73 191	+0,0	+0,0	57406 (–0,4)	96270 (–0,3)
2-й пояс	65 565	+0,0	+0,0	50579 (+0,4)	88067 (+0,4)
3-й пояс	61 256	+0,2	–0,3	46545 (–0,6)	82539 (–1,3)
4-й пояс	51 175	–0,3	+0,2	29879 (+3,5)	75328 (–2,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					147 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru