Аналитика

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 15 апреля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 827 руб. Изменение за четыре недели не превысило +0,1 %. На сегодня можно констатировать, что цены на жилье в городе окончательно стабилизировались, и в ближайшей перспективе их дальнейшего роста не ожидается.

Охлаждение рынка связано с одной стороны со снижением активности покупателей, с другой – с ростом числа предложений по продаже квартир. Только по Базе данных Уральской палаты недвижимости количество выставляемых объектов с начала года выросло на 30 %, или, в абсолютных показателях, на 2050 единиц. Если в январе продавцами через агентства недвижимости выставлялось 6800 объектов, то сегодня их уже почти 8900. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир. Сроки экспозиции при этом с конца прошлого года увеличились с 3,5 до 4 месяцев.

Возвращаясь к ценовым показателям, надо отметить, что их динамика в отдельных сегментах заметно отличалась от среднего по городу уровня. 
Так, если рассматривать значения по различным территориям, то наиболее интенсивные изменения демонстрировали Центр и районы четвертого пояса. В первом случае снижение средней стоимости квартир составило –0,9 %. Цена квадратного метра здесь опустилась до уровня 89 901 руб. Во втором случае – корректировка превысила –1,8 %. Квартиры в отдаленных районах теперь предлагаются в среднем по 51 159 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах, в то же время, сохранялась незначительная положительная динамика. Жилье здесь повысилось в цене на +0,2-0,3 %. Средние показатели для этих районов составили 65 662 руб./кв. м и 61 355 руб./кв. м соответственно. Наиболее «спокойная» ситуация в последние четыре недели складывалась в первом поясе. Здесь стоимость квартир не менялась. Стоимость квартир остановилась на отметке 73 163 руб./кв. м.

Среди квартир различного типа положительная динамика отмечалась лишь в сегменте «пентагонов». Такие объекты выросли в цене на +0,3 %, а средний показатель для них составил 67 775 руб./кв. м. В остальных случаях динамика показателей была отрицательной. Так стоимость «спецпроектов» и квартир улучшенной планировки снизилась на –0,1 %. Квадратный метр для этих групп объектов сегодня предлагается в среднем по 69 235 руб. и 77 734 руб. соответственно. Цены на «полнометражки» и «хрущевки» стали ниже на –0,2-0,3 %. Средние показатели в этих сегментах – 62 434 руб./кв. м и 67 827 руб./кв. м. Наибольшее падение продемонстрировали «брежневки». Их стоимость составила на этой неделе 67 272 руб./кв. м, что на –0,9 % ниже уровня, фиксировавшегося в середине марта.

В сегментах объектов различных размеров динамика наименьшей корректировке подверглись цены на однокомнатные квартиры. Они стали дешевле лишь на –0,1 %. Стоимость квадратного метра в них составила 78 661 руб. Отрицательная корректировка для остальных типов квартир была практически синхронной – от –0,4 % до –0,5 % за четыре недели. Средняя цена квадратного метра в «двушках» сегодня составляет 70 577 руб., в «трешках» – 68 310 руб., а в квартирах с четырьмя и более комнатами – 70 345 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 15.04.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 827	+0,0	+0,1	–	–
Центр	89 901	+0,4	–0,9	60 771 (–0,6)	135 687 (–3,1)
1-й пояс	73 163	–0,1	+0,0	57 430 (–0,2)	96 441 (+0,2)
2-й пояс	65 622	+0,1	+0,2	50 495 (+0,0)	88 113 (–0,1)
3-й пояс	61 355	–0,1	+0,3	46 753 (+0,6)	83 418 (+1,6)
4-й пояс	51 159	+0,2	–1,8	28 282 (–9,4)	76 643 (–2,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					127 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru