Аналитика

Динамика цен на рынке жилья Екатеринбурга в последнее время заметно сбавила обороты. Если в конце прошлого – начале нынешнего года стоимость квартир росла на +0,2-0,3 % в неделю, то сегодня этот показатель опустился до ноля. Уже в течение двух месяцев средний по городу показатель не меняется, точнее, колеблется вокруг отметки 70 800 руб./кв. м, то поднимаясь, то снижаясь на 0,1-0,2 %. Причем в различных сегментах рынка значения положительных и отрицательных корректировок зачастую превосходят это значение. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 08 апреля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 831 руб. Изменение за четыре недели составило +0,2 %.

Объем предложения продолжает увеличиваться, причем темпы процесса остаются весьма высокими – до +1,5-2,0 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало больше на 28,5 %. Если в январе продавцами через агентства недвижимости выставлялось 6800 объектов, то сегодня их уже почти 8800. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.

Как отмечалось выше, динамика цен в различных сегментах сегодня может существенно различаться. Так, если рассматривать показатели по различным территориям, то наиболее «спокойная» ситуация в последние четыре недели складывалась в первом и втором поясах. Здесь стоимость квартир изменилась на +0,1-0,2 %. В первом поясе средняя цена составляет сейчас 73 207 руб./кв. м, а во втором – 65 562 руб./кв. м. Чуть более высокий показатель роста у третьего пояса. Здесь квартиры подорожали на +0,3 %, что составило 61 415 руб./кв. м. В Центре же, напротив, наблюдалось снижение стоимости жилья, причем весьма существенное. За четыре недели средний показатель опустился на –1,7 %. Цена квадратного метра в самом дорогом районе теперь составляет 89 560 руб. Еще большее падение средних показателей зафиксировано в районах четвертого пояса. Здесь цены на квартиры снизились на –2,3 %. Средняя стоимость в самых отдаленных районах теперь составляет 51 073 руб.

В сегментах квартир различного типа существенной положительной динамики также не отмечалось. Наибольший прирост составил +0,2-0,3 %. Его продемонстрировали «хрущевки» и «пентагоны». В первом случае средняя цена поднялась до отметки 67 966 руб./кв. м, во втором – до 67 740 руб./кв. м. Стоимость «брежневок», квартир улучшенной планировки и «спецпроектов» в последнее время практически не изменилась. Их показатели «застряли» на отметках 67 420 руб./кв. м, 69 352 руб./кв. м и 77 802 руб./кв. м соответственно. Снижение цен отмечалось лишь в сегменте «полнометражек». Такие квартиры подешевели на –0,7 %. Их средняя стоимость составляет сегодня 62 547 руб./кв. м.

В сегментах объектов различных размеров динамика наибольшей корректировке подверглись цены на многокомнатные (с тремя и более комнатами) квартиры. Такие объекты стали предлагаться в среднем дешевле на –0,8 %. Стоимость квадратного метра в них опустилась до 70 518 руб. Двухкомнатные квартиры за те же четыре недели потеряли в цене –0,3 %. За квадратный метр в них сегодня прося в среднем 70 661 руб. Цены «однушек» и «трешек» практически не изменились. Первые предлагаются по 78 718 руб./кв. м, а вторые – по 68 372 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 08.04.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 831	+0,0	+0,2	–	–
Центр	89 560	+0,3	–1,7	60 680 (–0,7)	135 660 (–4,1)
1-й пояс	73 207	–0,1	+0,2	57 635 (+0,4)	96 539 (+0,4)
2-й пояс	65 562	+0,1	+0,1	50 380 (+0,0)	87 692 (–0,7)
3-й пояс	61 415	+0,4	+0,3	46 812 (+0,6)	83 598 (+2,7)
4-й пояс	51 073	–1,3	–2,3	28 859 (–8,9)	77 012 (–3,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					130 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru