Аналитика

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает увеличиваться со «средней скоростью» 1,5-2 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало на четверть больше, а точнее на 26 %. Если в январе продавцами через агентства недвижимости выставлялось 6800 объектов, то сегодня их уже 8600. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.

В то же время динамика цен в последнее время заметно сбавила обороты. Если в конце прошлого – начале нынешнего года стоимость квартир росла на +0,2-0,3 % в неделю, то к апрелю этот показатель опустился практически до ноля. За последние четыре недели цены на квартиры в городе увеличились лишь на +0,2 %, причем в отдельных сегментах рынка наблюдалась и отрицательная динамика. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 01 апреля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 809 руб.

В то же время активность покупателей в январе-феврале начала снижаться по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Как и прогнозировалось, рынок начинает немного «остывать». По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области число сделок с квартирами, заключенное за первые два месяца текущего года, было на 10 % ниже того же показателя в 2012 году.
Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель незначительную положительную динамику демонстрировали лишь районы первого ценового пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на +0,4 %. Средний показатель в сегменте составил 73 247 руб./кв. м. Существенная отрицательная корректировка отмечалась в районах четвертого пояса, где стоимость жилья опустилась на –1,2 % до отметки 51 764 руб./кв. м. Еще заметнее подешевели квартиры в самом дорогом районе города – Центре. Здесь средний уровень цен снизился на –2,3 % и составил 89 313 руб./кв. м. Показатели в остальных территориальных сегментах практически не претерпели изменений. Во втором поясе они остановились на отметке 65 474 руб./кв. м, а в третьем – 61 175 руб./кв. м.
В сегментах объектов различных размеров динамика наибольшей корректировке подверглись цены на многокомнатные (с тремя и более комнатами) квартиры. Такие объекты стали предлагаться в среднем дешевле на –1,0 %. Стоимость квадратного метра в них опустилась до 70 376 руб. Двухкомнатные квартиры за те же четыре недели потеряли в цене –0,3 %. За квадратный метр в них сегодня прося в среднем 70 606 руб. Цены «однушек» и «трешек» практически не изменились. Первые предлагаются по 78 564 руб./кв. м, а вторые – по 68 452 руб./кв. м.

В сегментах квартир различного типа заметная положительная динамика сохранилась лишь у «брежневок». За четыре недели они подорожали на +0,5 %, достигнув отметки 67 753 руб./кв. м. На «символические» +0,2 % стали дороже квартиры улучшенной планировки. Квадратный метр в них сегодня оценивается продавцами в среднем на 69 355 руб. Единственным типом жилья, где отмечалась отрицательная динамика, стали «спецпроекты» - квартиры в домах современной постройки. Их стоимость опустилась на –0,3 % до уровня 77 496 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. Цены на «полнометражки» остаются на отметке 62 547 руб./кв. м, на «хрущевки» – 67 891 руб./кв. м, а на «пентагоны» – 67 632 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 01.04.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 809	–0,1	+0,2	–	–
Центр	89 313	–1,2	–2,3	60 500 (–0,9)	135 367 (–5,2)
1-й пояс	73 247	+0,1	+0,4	57 663 (+0,6)	96 372 (+0,5)
2-й пояс	65 474	–0,1	+0,0	50 445 (+0,3)	87 841 (–0,6)
3-й пояс	61 175	+0,0	+0,1	46 617 (+0,5)	82 123 (+0,7)
4-й пояс	51 764	–0,4	–1,2	28 889 (–10,2)	78 607 (–1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					133 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru