Аналитика

По итогам трех месяцев текущего года вторичный рынок жилья продемонстрировал незначительную положительную динамику ценовых показателей. По сравнению с декабрем стоимость квартир в городе вросла на +1 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 25 марта 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 850 руб. Темпы прироста в среднем по городу не превысили +0,1 % в неделю.

Одной из причин того, что темпы роста цен снизились по сравнению с последними месяцами прошлого года, стал рост объема предложения. По сравнению с показателями января, число квартир, выставляющихся на продажу в базе данных Уральской палаты недвижимости, выросло на +24 %. В абсолютных цифрах это означает, что количество предложений поднялось с 6 800 до 8 350 квартир, а выбор у покупателей за это время расширился на 1 600 объектов. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на +36 % и +29 % соответственно), а также «хрущевки» (их стало больше на +32 %), «брежневки» и «пентагоны» (+26 %). Средние сроки экспозиции стабилизировались в пределах 4 месяцев.

В то же время активность покупателей в январе-феврале начала несколько снижаться по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Как и прогнозировалось, рынок начинает немного «остывать». По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области число сделок с квартирами, заключенное за первые два месяца текущего года, было на 10 % ниже того же показателя в 2012 году.

В большинстве сегментов рынка цены с начала года демонстрировали хоть и невысокую, но положительную динамику. Так в районах второго пояса стоимость квартир с начала года поднялась с 63 776 руб./кв. м до 65 512 руб./кв. м, то есть на +2,7 %. Чуть ниже динамика была в четвертом поясе. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на +2,2 %. Стоимость квадратного метра здесь выросла с 50 844 руб. до 51 969 руб. В третьем поясе цена квадратного метра поднялась с 59 954 руб./кв. м до 61 149 руб./кв. м, то есть на 2,0 %. Первый пояс показал не столь интенсивную положительную динамику. Рост здесь фиксировался в пределах +1,5 %. Декабрьский показатель составлял 72 072 руб./кв. м, а текущий вышел на отметку 73 178 руб./кв. м. Единственной территорией, где отмечалось незначительное снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на символические –0,1 % . Средняя цена квадратного метра здесь – 90 364 руб./кв. м.

Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались квартиры улучшенной планировки. Цены в этом сегменте поднялись на +2,9 %. В декабре квадратный метр в них стоил 67 492 руб., а сегодня уже 69 434 руб. Близкие показатели динамики у «брежневок». Их стоимость выросла на +2,4 %. В начале года за квадратный метр в пятиэтажных панельных домах просили 66 102 руб., сегодня – 67 662 руб. В девятиэтажных «панельках» («пентагонах) стоимость квартир поднялась на +1,9 %. С декабря средний показатель вырос с 66 327 руб./кв. м до 67 595 руб./кв. м. Близкую относительно друг-друга динамику демонстрировали «хрущевки» и «полнометражки». Цены на такие объекты поднялись на +1,5-1,7 %. В первом случае квадратный метр поднялся с 66 844 руб. до 68 000 руб., во втором – с 61 453 руб. до 62 372 руб. Единственным сегментом, показавшим отрицательную динамику оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле на –0,7 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 77 721 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается менее существенно. «Двушки» и «трешки» подорожали на +1,2 %. Средняя стоимость двухкомнатных квартир сегодня составляет – 70 718 руб./кв. м (было – 69 856 руб./кв. м), трехкомнатных – 68 592 руб./кв. м (было – 67 794 руб./кв. м). Цена метра в однокомнатных объектах поднялась на +0,9 % – с 77 960 руб./кв. м до 78 630 руб./кв. м. Отрицательную динамику продемонстрировали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их цена снизилась на –0,4 %, то есть с 70 773 руб./кв. м до 70 509 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 25.03.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 850	+0,1	+0,0	–	–
Центр	90 364	–0,4	–2,1	60 386 (–1,0)	139 398 (–4,0)
1-й пояс	73 178	+0,0	+0,4	57 753 (+1,2)	96 424 (+0,5)
2-й пояс	65 512	+0,0	+0,1	50 384 (+0,3)	88 272 (–0,5)
3-й пояс	61 149	–0,1	+0,3	46 473 (+0,6)	82 292 (+0,8)
4-й пояс	51 969	–0,2	–1,0	29 906 (–8,0)	77 865 (–2,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					132 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru