Аналитика

Одной из тенденций последних двух с половиной месяцев стало снижение темпов роста цен. Если в конце прошлого года стоимость жилья на вторичном рынке поднималась на +0,2-0,3 % еженедельно, то в марте прирост не превышал +0,1 %. За последние четыре недели в городе даже отмечалась отрицательная динамика, которая составила –0,2 %. В итоге на 18 марта 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 782 руб. С начала года этот показатель вырос на 1,0 %.

Одной из причин нынешней ситуации стала активизация продавцов и рост объема предложения. По сравнению с показателями января, число квартир, выставляющихся на продажу в базе данных Уральской палаты недвижимости, выросло на +22 %. В абсолютных цифрах это означает, что количество предложений поднялось с 6 800 до 8 300 квартир, а выбор у покупателей за это время расширился почти на 1 500 объектов. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на +34 % и +27 % соответственно), а также «хрущевки» (их стало больше на +30 %), «брежневки» и «пентагоны» (+24 %).

В то же время активность покупателей в январе-феврале начала несколько снижаться по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Как и прогнозировалось, рынок начинает немного «остывать». По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области число сделок с квартирами, заключенное за первые два месяца текущего года, было на 10 % ниже того же показателя в 2012 году.

Возвращаясь к ценовым показателям, надо отметить, что в различных территориальных сегментах корректировки цен существенно различаются. За последние четыре недели незначительный прирост отмечался в районах первого, второго и третьего поясов. Он составил от +0,2 % до +0,4 %. Средние цены на этих территориях сегодня 73 147 руб./кв. м, 65 518 руб./кв. м и 61 196 руб./кв. м соответственно. В то же время в Центре и в четвертом поясе отмечалось снижение стоимости жилья. В наибоолее отдаленных районах корректировка составила –1,0 %. Средний показатель здесь опустился до отметки 52 096 руб./кв. м. В самом дорогом районе снижение было еще более существенным: –2,1 %. Средняя цена предложения в Центре на сегодня – 90 683 руб./кв. м.

В сегментах объектов различных размеров стабильными в последнее время оставались цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Их стоимость осталась без изменений – 70 829 руб./кв. м и 68 561 руб./кв. м соответственно. Однокомнатные квартиры при этом подорожали несущественно. За квадратный метр в них продавцы просят сегодня 78 720 руб., что на +0,3 % выше, чем в середине февраля. В то же время стоимость многокомнатных объектов заметно снизилась, а точнее на –2,7 %. Средний показатель в этом сегменте сегодня – 70 723 руб./кв. м.
В одном из сегментов квартир различного типа также было зафиксировано заметное снижение цен предложения, а именно среди «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле за четыре недели на –0,8 %. Стоимость квадратного метра в них составила 77 822 руб. Практически без изменений оставались в этот период цены на «полнометражки» и «хрущевки». В первом случае квадратный метр остановился на отметке 62 538 руб., во втором – 67 998 руб. Стоимость квартир улучшенной планировки увеличилась несущественно – на +0,3 %. Средний показатель в сегменте – 69 326 руб./кв. м. Наиболее высокий показатель роста отмечался в сегментах «брежневок» и «пентагонов». Он составил +0,7 %. Квадратный метр в таких квартирах теперь предлагается по 67 857 руб. и 67 548 руб. соответственно.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 18.03.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 782	+0,1	–0,2	–	–
Центр	90 683	–0,5	–2,1	61 116 (+0,6)	140 051 (–4,0)
1-й пояс	73 147	+0,1	+0,4	57 566 (+1,0)	96 278 (+0,7)
2-й пояс	65 518	+0,0	+0,2	50 519 (+0,3)	88 160 (–0,2)
3-й пояс	61 196	+0,0	+0,3	46 463 (+0,6)	82 079 (+0,0)
4-й пояс	52 096	–0,3	–1,0	31 208 (–6,8)	78 647 (+3,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					132 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru