Аналитика

На вторичном рынке жилья укрепляются тенденции, наметившиеся в первые месяцы текущего года. В первую очередь это касается активности рынка, а именно – активности продавцов. Объем предложения продолжает расти, увеличиваясь в среднем на +2 % в неделю. По сравнению с показателями января, число квартир, выставляющихся на продажу в базе данных Уральской палаты недвижимости, выросло на +19 %. В абсолютных цифрах это означает, что количество предложений поднялось с 6 800 до 8 100 квартир, а выбор у покупателей за это время расширился почти на 1 300 объектов. При этом активность покупателей в январе-феврале начала несколько снижаться по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Как и прогнозировалось, рынок начинает немного «остывать». По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области число сделок с квартирами, заключенное за первые два месяца текущего года, было на 10 % ниже того же показателя в 2012 году.

Результатом этих тенденций стало снижение темпов роста цен на вторичном рынке жилья. Пока эта тенденция проявляется слабо, однако в скором времени, по прогнозам аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, будет усиливаться. Результатом этого процесса в ближайшие полгода станет стабилизация рынка с возможной корректировкой стоимости жилья по отдельным сегментам.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 11 марта 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 70 715 руб. За последние четыре недели этот показатель практически не изменился – корректировка составила лишь –0,1 %.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что в течение последних четырех недель заметная положительная динамика сохранилась в районах второго и третьего поясов. Здесь цены предложения поднялись на +0,7-0,8 %. В абсолютных показателях средняя цена квадратного метра в этих районах составила 65 494 руб. и 61 207 руб. соответственно. Еще ниже динамика в первом поясе. Стоимость квартир здесь поднялась только на +0,4 %. За квадратный метр продавцы теперь просят 73 046 руб. На остальных территориях – а это Центр и четвертый пояс – в последнее время наблюдалась отрицательная корректировка цен предложения. Снижение в наиболее отдаленных районах составило –0,7 %, стоимость квартир опустилась до 52 254 руб./кв. м. В Центре же динамика оказалась еще более существенной – до –1,5 % за четыре недели. В результате квадратный метр в самом дорогом районе «опустился» до 91 094 руб.

В сегментах объектов различных размеров относительно стабильными в последнее время оставались цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Средняя цена в первом случае поднялась на +0,1 %, во втором – на +0,3 %. За квадратный метр «однушки» продавцы сегодня просят в среднем 78 591 руб., а за «двушку» – 70 899 руб. Стоимость трехкомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир в последние недели напротив снижалась. «Трешки» потеряли в цене –0,5 % (средний показатель здесь составил 68 349 руб./кв. м), а самые большие объекты стали дешевле на –1,8 % (стоимость квадратного метра – 71 072 руб.).

В одном из сегментов квартир различного типа также было зафиксировано заметное снижение цен предложения, а именно среди «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле за четыре недели на –0,8 %. Стоимость квадратного метра в них составила 77 827 руб. Также незначительная отрицательная корректировка – около –0,1 % – была отмечена в сегменте «брежневок». Средняя цена квадратного метра таких квартир сегодня составляет 67 448 руб. Остальные типы квартир отрицательной динамики не показали. В сегментах «хрущевок», «полнометражек» изменение показателей составило около +0,2-0,3 %. Средние цены для этих типов объектов составили 67 770 руб./кв. м и 62 685 руб./кв. м. Чуть выше динамика в сегментах «пентагонов» и квартир улучшенной планировки. Они подорожали на +0,5-0,7 %. Квадратный метр в них теперь предлагается по 67 610 руб. и 69 262 руб. соответственно.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 11.03.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 715	+0,0	–0,1	–	–
Центр	91 094	–0,3	–1,5	61 136 (+1,3)	141 487 (–3,0)
1-й пояс	73 046	+0,2	+0,4	57 390 (+1,2)	96 172 (+0,9)
2-й пояс	65 494	+0,0	+0,7	50 375 (+0,6)	88 324 (+0,3)
3-й пояс	61 207	+0,1	+0,8	46 528 (+1,1)	81 372 (–0,7)
4-й пояс	52 254	–0,3	–0,7	31 695 (–5,4)	79 481 (+5,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					129 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru