| 25.03.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
|
Район
|
Средняя цена предложения на 22.03.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
53 559
|
–0,04
|
+0,08
|
–
|
–
|
|
Центр
|
71 631
|
–0,08
|
–0,25
|
47546 (+0,45)
|
107367 (–0,91)
|
|
1-й пояс
|
55 993
|
–0,02
|
+0,12
|
42249 (+0,37)
|
76687 (–1,07)
|
|
2-й пояс
|
46 543
|
+0,05
|
+0,14
|
35494 (+0,60)
|
64634 (–1,09)
|
|
3-й пояс
|
43 299
|
+0,09
|
–0,16
|
33398 (–0,51)
|
59835 (+0,03)
|
|
4-й пояс
|
39 713
|
–0,48
|
–0,89
|
27712 (+1,08)
|
51080 (–1,93)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
<><>Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
116 дней
|
<>
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья вновь продемонстрировала стабильность. На 22 марта средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 559 руб. за кв.м., изменившись за неделю на символические 0,04%, за последние 4 недели изменение составило всего 0,08%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,89 до +0,14 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,48 до +0,09 %.
Активность участников рынка на прошедшей неделе была довольно высокой, было снято с продажи более 600 квартир и выставлено более 700, в результате объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 22 марта 8548 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 116 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько снизились средние цены на полнометражные квартиры во всех поясах, кроме центра, «хрущевки» в третьем и четвертом поясе, «брежневки» в первом и третьем поясе, «пентагоны» во втором поясе, квартиры улучшенной планировки в первом и четвертом поясе, а также спецпроекты в центре, на остальные типы квартир средние цены несколько выросли. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе продолжалось во всех ценовых поясах, кроме третьего. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, кроме третьего, в месячном исчислении от 0,37% до 1,08%, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились во всех поясах, кроме третьего, в диапазоне от 0,91 до 1,93%. Таким образом, продолжается тенденция, которую можно описать словами – дешевое жилье несколько дорожает, переоцененное дешевеет. Тем не менее, разброс цен пока продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также размещенные в режиме он-лайн объявления и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.
Президент УПН Михаил Дэви
|
