Аналитика

С начала года темпы роста цен в Екатеринбурге начали снижаться. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 04 марта 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 70 687 руб. За последние четыре недели этот показатель совершенно не изменился.

Пока тенденция к снижению темпов роста цен проявляется слабо, однако в скором времени, по прогнозам аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, будет усиливаться. Результатом этого процесса в ближайшие полгода станет стабилизация рынка с возможной корректировкой стоимости жилья по отдельным сегментам.

Одной из причин нынешней ситуации стала активизация продавцов и, как следствие, существенный рост объема предложения. С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на +18 %, то есть поднялось с 6800 до 8000 объектов. Темпы процесса при этом в среднем составили до +2,5 % в неделю. Существеннее всего увеличилось количество однокомнатных и двухкомнатных квартир – с начала года на 27 % и 22 % соответственно. Средние сроки экспозиции при этом составляют сегодня около 4 месяцев.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель наиболее высокую динамику демонстрировали районы третьего пояса. Рост цен в них составил +1,0 %, а средний показатель вышел на отметку 61 130 руб./кв. м. Чуть меньше дорожали в это время районы второго пояса. Здесь уровень цен поднялся на +0,8 %. Квадратный метр в этих районах сегодня предлагается в среднем по 65 487 руб. Еще ниже динамика в первом поясе. Стоимость квартир здесь поднялась только на +0,5 %. За квадратный метр продавцы теперь просят 72 930 руб. На остальных территориях – а это Центр и четвертый пояс – в последнее время наблюдалась отрицательная корректировка цен предложения. Снижение в наиболее отдаленных районах составило –0,7 %, стоимость квартир опустилась до 52 413 руб./кв. м. В Центре же динамика оказалась еще более существенной – до –1,4 % за четыре недели. В результате квадратный метр в самом дорогом районе «опустился» до 91 405 руб.

В сегментах объектов различных размеров стабильными в последнее время оставались только цены на однокомнатные квартиры. Средняя цена на них остановилась на отметке 78 475 руб./кв. м. Незначительные корректировки отмечались на «двушки» и «трешки». Первые прибавили в цене +0,3 %, что составило 70 845 руб./кв. м., а стоимость вторых снизилась до отметки 68 413 руб./кв. м, то есть на а –0,2 %. Что касается больших квартир с четырьмя и более комнатами, то они продемонстрировали наибольшую отрицательную динамику. Средняя цена в этом сегменте опустилась на –1,4 % за четыре недели. Стоимость квадратного метра таких квартир теперь составляет 71 097 руб.

В одном из сегментов квартир различного типа также было зафиксировано снижение цен предложения, а именно среди «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле за четыре недели на –0,9 %. Стоимость квадратного метра в них составила 77 764 руб. Остальные типы квартир отрицательной динамики не показали. В сегментах «хрущевок», «пентагонов» и квартир улучшенной планировки рост показателей составил около +0,6-0,7 %. Средние цены для этих типов объектов составили 67 840 руб./кв. м, 67 546 руб./кв. м и 69 228 руб./кв. м. «Полнометражки» в то же время подорожали на +1,0 %. Квадратный метр в них теперь предлагается по 62 532 руб. Стоимость «брежневок» не изменилась – 67 443 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 04.03.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 687	–0,2	+0,0	–	–
Центр	91 405	–0,9	–1,4	61 032 (+1,3)	142 822 (–2,8)
1-й пояс	72 930	+0,0	+0,5	57 337 (+1,6)	95 879 (+0,4)
2-й пояс	65 487	+0,1	+0,8	50 303 (+0,2)	88 378 (+0,7)
3-й пояс	61 130	+0,3	+1,0	46 384 (+2,0)	81 515 (–0,5)
4-й пояс	52 413	–0,2	–0,7	32 157 (–5,4)	79 563 (+5,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					128 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru