Аналитика

По итогам двух месяцев текущего года вторичный рынок жилья продемонстрировал незначительную положительную динамику ценовых показателей. По сравнению с декабрем стоимость квартир в городе вросла на +1 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 25 февраля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 826 руб. Темпы прироста в среднем по городу не превысили +0,1 % в неделю.

Одна из причин того, что темпы роста цен снизились по сравнению с последними месяцами прошлого года, – существенное увеличение объема предложения. С января выставляемых на продажу квартир стало больше на 16 %. В абсолютных показателях число предложений выросло 6750 до 7850 объектов. При этом еженедельно База данных Уральской палаты недвижимости обновляется на 650-750 объектов, а средние сроки экспозиции стабилизировались в пределах 4 месяцев.

Рынок недвижимости инертен и не может мгновенно реагировать на столь резкие изменения объемных показателей. Поэтому, не смотря на быстрый рост предложения, цены по-прежнему демонстрируют хоть и невысокую, но положительную динамику. В отдельных сегментах она превышает среднегородской уровень. Так в районах четвертого пояса стоимость квартир с начала года поднялась с 50 844 руб./кв. м до 52 510 руб./кв. м, то есть на +3,3 %. Во втором поясе динамика чуть ниже. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на +2,6 %. Стоимость квадратного метра здесь выросла с 63 776 руб. до 65 431 руб. Цены на квартиры в самом дорогом районе – Центре –  стали выше с начала года на +2,0 %. Их уровень в декабре составлял 90 470 руб./кв. м, а к концу февраля – 92 277 руб./кв. м. Третий пояс показал не столь интенсивную положительную динамику. Рост здесь фиксировался в пределах +1,6 %. Декабрьский показатель составлял 59 954 руб./кв. м, а текущий вышел на отметку 60 943 руб./кв. м. Наименьший прирост продемонстрировали приближенные к центру районы первого пояса. Стоимость квартир на этих территориях в среднем поднялась на +1,2 %, и если в начале года квадратный метр здесь  предлагали по 72 072 руб., то к февралю его стоимость составила 72 901 руб.

Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались квартиры улучшенной планировки. Цены в этом сегменте поднялись на +2,4 %. В декабре квадратный метр в них стоил 67 492 руб., а сегодня уже 69 109 руб. Близкие показатели динамики у «пентагонов» и «брежневок». Их стоимость выросла на +1,8-1,9 %. В начале года за квадратный метр в девятиэтажных «панельках» просили 66 327 руб., сегодня – 67 494 руб. В пятиэтажных панельных домах средняя цена выросла с 66 102 руб./кв. м до 67 378 руб./кв. м. Квартиры в домах сталинской постройки с начала года «подросли» на +1,6 %. Практически аналогичный показатель – около +1,5 % – у «хрущевок». В первом случае квадратный метр поднялся с 61 453 руб. до 62 406 руб., во втором – с 66 844 руб. до 67 865 руб. Единственным сегментом.не показавшим положительной динамики оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали даже чуть дешевле, а именно на –0,1 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 78 195 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается менее существенно. Большинство типов квартир подорожало на +1,0-1,5 %. Средняя стоимость двухкомнатных квартир сегодня составляет – 70 726 руб./кв. м (было – 69 856 руб./кв. м), трехкомнатных – 68 487 руб./кв. м (было – 67 794 руб./кв. м). Цена метра в многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартирах – 71 863 руб. (в декабре 2012 г. – 70 773 руб.). Наименьший прирост продемонстрировали «однушки». Их цена выросли только на +0,6 %, то есть с 77 960 руб./кв. м до 78 460 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 25.02.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 826	–0,1	+0,5	–	–
Центр	92 277	–0,4	–0,7	60 986 (+1,3)	145 187 (–1,9)
1-й пояс	72 901	+0,1	+0,7	57 070 (+1,3)	95 918 (+0,6)
2-й пояс	65 431	+0,1	+1,0	50 237 (+0,6)	88 753 (+1,5)
3-й пояс	60 943	–0,1	+1,2	46 204 (+1,7)	81 611 (+0,4)
4-й пояс	52 510	–0,2	+0,8	32 497 (–2,6)	79 909 (+7,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					129 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru