Аналитика

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает увеличиваться. За последнее время темпы процесса выросли с 1 % до 2 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало на 10 % больше, то есть поднялось с 6800 до 7500 объектов. Средние сроки экспозиции вернулись к показателю 3,5-4 месяца. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает увеличиваться. За последнее время темпы процесса выросли с 1 % до 3 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало на 14 % больше, то есть поднялось с 6800 до 7700 объектов. Средние сроки экспозиции вернулись к показателю 3,5-4 месяца. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.

Рынок недвижимости инертен и не может мгновенно реагировать на столь резкие изменения объемных показателей. Поэтому, не смотря на быстрый рост предложения, цены по-прежнему демонстрируют положительную динамику. В среднем они повышаются на 0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели стоимость квартир поднялась на +1,0 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 18 февраля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 918 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель очень высокую динамику демонстрируют самые отдаленные районы, входящие в четвертый пояс. Здесь стоимость жилья выросла более, чем на +3 %. Причиной столь резкого «подорожания» стало то, с продажи были сняты несколько дешевых объектов и одновременно с этим выставлено несколько дорогих. В результате средняя цена квартир поднялась до 52 619 руб./кв. м. В третьем поясе динамика была тоже достаточно высокой. Стоимость жилья здесь выросла на +2,1 %. Квадратный метр в этих районах теперь обойдется покупателям в среднем в 61 006 руб. Районы второго пояса показали динамику в пределах +1,5 %. Стоимость квартир составила 65 387 руб./кв. м. Наименьший рост продемонстрировали в последнее время самые дорогие районы – Центр и первый пояс. Здесь цены поднялись только на +0,8 %. Средняя цена предложения составила 92 604 руб./кв. м и 72 836 руб./кв. м.

В сегментах объектов различных размеров динамика различалась не столь существенно. Наибольшей корректировке подверглись цены на большие объекты – многокомнатные квартиры. Средняя цена на них поднялась на +1,9 %. Стоимость квартир с четырьмя и более комнатами составила 72 708 руб./кв. м. Наименее интенсивно дорожали однокомнатные квартиры. Их цена выросла только на +0,3 %, что подняло ее до отметки 78 477 руб./кв. м. В положении «середнячков» на этот раз оказались «двушки» и «трёшки», стоимость которых изменилась на +0,9-1,1 %. Квадратный метр в них теперь предлагается по 70 798 руб./кв. м и 68 591 руб./кв. м соответственно.

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость «хрущевок» и квартир улучшенной планировки за месяц выросла на +1,7 %. Средняя цена для этих типов квартир составила 67 925 руб./кв. м и 69 102 руб./кв. м соответственно. В то же время «полнометражки», «брежневки» и «спецпроекты» прибавили по +1,0-1,1 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составила: 62 450 руб. для квартир «сталинской» постройки, 67 385 руб. для «брежневок» и 78 485 для квартир в современных домах. Самая низкая динамика на этот раз у «пентагонов». Они стали дороже только на +0,6 %, а средний показатель в сегменте достиг 67 107 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 18.02.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 918	+0,2	+1,0	–	–
Центр	92 604	+0,1	+0,8	60 761 (+1,9)	145 836 (–0,4)
1-й пояс	72 836	+0,1	+0,8	57 009 (+1,7)	95 589 (+0,4)
2-й пояс	65 387	+0,5	+1,5	50 383 (+1,6)	88 354 (+1,5)
3-й пояс	61 006	+0,4	+2,1	46 207 (+2,9)	82 043 (+1,5)
4-й пояс	52 619	+0,0	+3,0	33 472 (+13,5)	75 776 (+2,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					127 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru