Аналитика

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает увеличиваться. За последнее время темпы процесса выросли с 1 % до 2 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир стало на 10 % больше, то есть поднялось с 6800 до 7500 объектов. Средние сроки экспозиции вернулись к показателю 3,5-4 месяца. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир.

Рынок недвижимости инертен и не может мгновенно реагировать на столь резкие изменения объемных показателей. Поэтому, не смотря на быстрый рост предложения, цены по-прежнему демонстрируют положительную динамику. В среднем они повышаются на 0,2-0,3 % в неделю. Так за последний месяц стоимость квартир поднялась на +0,9 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 11 февраля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 761 руб.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель очень высокую динамику демонстрируют самые отдаленные районы, входящие в четвертый пояс. Здесь стоимость жилья выросла более, чем на +3 %. Причиной столь резкого «подорожания» стало то, с продажи были сняты несколько дешевых объектов и одновременно с этим выставлено несколько дорогих. В результате средняя цена квартир поднялась до 52 638 руб./кв. м. В других районах динамика не была столь высокой. Так во втором и третьем поясах стоимость жилья выросла на +1,5-1,6 %. Квадратный метр в этих районах теперь обойдется покупателям в среднем в 65 054 руб. для второго пояса и 60 749 руб. для третьего. На наиболее дорогих территориях цены росли еще меньшими темпами. В Центре квартиры подорожали на +0,9 %, а в первом поясе – на +1,0 %. В первом случае средняя стоимость квадратного метра  составила 92 471 руб., а во втором – 72 732 руб.

В сегментах объектов различных размеров динамика различалась не столь существенно. Наибольшей корректировке подверглись цены на большие объекты – трехкомнатные и многокомнатные квартиры. В обоих сегментах средняя цена поднялась на +1,3 %. Стоимость «трешек» составила на этой неделе 68 680 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами – 72 367 руб./кв. м. Наименее интенсивно дорожали однокомнатные квартиры. Их цена выросла только на +0,5 %, что подняло ее до отметки 78 496 руб./кв. м. В положении «середнячков» на этот раз оказались двухкомнатные квартиры, стоимость которых изменилась на +1,1 %. Квадратный метр в них теперь предлагается по 70 662 руб.

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость квартир улучшенной планировки за месяц выросла на +2,1 %. Средняя цена для этого типа квартир составила 68 930 руб./кв. м. В то же время «полнометражки» и «брежневки» прибавили по +1,3 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составила 62 536 руб.  и 67 498 руб. соответственно. Чуть ниже показатель динамики у «хрущевок». Они «подросли» на +1,1 %, а средний показатель оказался на отметке 67 543 руб./кв. м. Наименьший рост продемонстрировали «пентагоны». Квадратный метр в таких объектах стоит сегодня 67 169 руб., что на +0,9 % выше, чем четыре недели назад. Что касается «спецпроектов», то их стоимость за это время не изменилась – 78 479 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 11.02.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 761	+0,1	+0,9	–	–
Центр	92 471	–0,2	+0,9	60 338 (+2,2)	145 912 (–0,2)
1-й пояс	72 732	+0,3	+1,0	56 708 (+1,7)	95 356 (+0,2)
2-й пояс	65 054	+0,1	+1,6	50 093 (+1,4)	88 103 (+2,3)
3-й пояс	60 749	+0,4	+1,5	46 036 (+2,8)	81 926 (+1,2)
4-й пояс	52 638	–0,2	+3,2	33 517 (+14,5)	75 209 (+2,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					122 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru