Аналитика

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется положительная динамика основных показателей. Объем предложения продолжает увеличиваться в среднем на 1-1,5 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир уже выросло на 7 %, то есть с 6800 до 7300 объектов. Темпы сменяемости вышли на предновогодний уровень и еженедельно База данных Уральской палаты недвижимости обновляется на 600-700 лотов. Средние сроки экспозиции сократились и вернулись к показателю 3,5-4 месяцев.

Стоимость квартир также продолжает подниматься. За последние четыре недели она выросла на +0,9 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 04 февраля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 705 руб. Темпы процесса с начала года несколько увеличились. Сейчас жилье растет со скоростью до +0,3 % в неделю.

Корректировки цен в отдельных территориальных сегментах за последние четыре недели существенно различались. Очень высокую динамику продемонстрировали две абсолютно разные территории – Центр и самые отдаленные районы, составляющие четвертый пояс. В первом случае стоимость квартир поднялась на +2,6 %, а во втором – почти на +4,0 %.

Причиной столь резкого «подорожания» стало то, с продажи были сняты несколько дешевых объектов и одновременно с этим выставлено несколько дорогих. В результате цены на этих территориях продемонстрировали очень высокую динамику. Сегодня стоимость квадратного метра в Центре составляет в среднем 92 702 руб., а в районах четвертого пояса – 52 766 руб. Квартиры во втором поясе подорожали тоже весьма существенно – на +1,9 %. Здесь продавцы за квадратный метр просят 64 992 руб. В третьем поясе стоимость жилья поднялась на +1,0 %. Средняя цена для этих территорий на начало февраля составила 60 528 руб./кв. м. Наименьший рост отмечался в районах первого пояса. Квартиры здесь стали дороже только на +0,6 %. Средний показатель для сегмента – 72 546 руб./кв. м.

В сегментах объектов различных размеров динамика различалась, хоть и не столь существенно. Наибольшей корректировке подверглись цены на многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их стоимость поднялась на +2,3 %. Квадратный метр в таких объектах теперь обойдется покупателю в среднем в 72 181 руб. В то же время «двушки» и «трешки» стали дороже на +1,1 %. Средние цены в этих сегментах в конце января фиксировались на отметках 70 608 руб./кв. м и 68 536 руб./кв. м соответственно. Однокомнатные квартиры поднялись в стоимости только на +0,7 %. Средний показатель в этом сегменте – 78 458 руб./кв. м.

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость квартир улучшенной планировки за месяц выросла на +2,0 %, как и стоимость «брежневок» (средние цены для этих типов квартир составили 68 803 руб./кв. м и 67 380 руб./кв. м соответственно). В то же время «пентагоны» стали дороже на +1,2 % (стоимость квадратного метра в них – 67 097 руб.), а «хрущевки» на +0,9 % (средняя цена – 67 412 руб./кв. м). Низкая динамика у «полнометражек». Они подорожали на +0,7 %, достигнув отметки 61 900 руб./кв. м. А наименьший показатель роста – у «спецпроектов». Квартиры в современных домах в цене практически не изменились: динамика +0,2 %, а стоимость квадратного метра остается на уровне 78 452 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 04.02.2013, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	70 705	+0,3	+0,9	–	–
Центр	92 702	–0,2	+2,6	60 255 (+2,3)	146 959 (+4,2)
1-й пояс	72 546	+0,2	+0,6	56 414 (+1,3)	95 478 (+0,0)
2-й пояс	64 992	+0,4	+1,9	50 192 (+2,5)	87 778 (+2,1)
3-й пояс	60 528	+0,5	+1,0	45 456 (+1,6)	81 955 (+0,9)
4-й пояс	52 766	+1,2	+3,9	34 003 (+20,4)	75 614 (+2,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					114 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru