Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По итогам первого месяца нового года вторичный рынок жилья положительную динамику основных показателей. Во-первых, это рост объема предложения, который с начала года увеличился на 4,0 %, и составляет сегодня более 7 100 квартир. Темпы сменяемости вышли на предновогодний уровень и еженедельно База данных Уральской палаты недвижимости обновляется на 600-700 объектов. Средние сроки экспозиции хоть и остаются высокими, но постепенно сокращаются и в ближайшие недели вернутся к показателю 3,5-4 месяцев.

Ценовые показатели также демонстрируют положительную динамику. За четыре недели стоимость жилья в городе поднялась +0,5 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 28 января 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 498 руб.

Корректировки цен в отдельных территориальных сегментах за последние четыре недели существенно различались. Очень высокую динамику продемонстрировал Центр. Стоимость квартир здесь поднялась на +2,7 %. Сейчас в самом дорогом районе города квадратный метр жилья предлагается в среднем по 92 893 руб. Почти столь же динамично дорожали квартиры в наиболее отдаленных районах четвертого пояса. Средняя цена квадратного метра здесь поднялась на +2,5 % и составила 52 115 руб. Во втором поясе рост цен на жилье тоже был существенным. Средний показатель поднялся на +1,5 %. Стоимость квадратного метра в таких районах теперь составляет 64 759 руб. На остальных территориях квартиры дорожали не столь быстро. В первом и третьем поясах динамика не превысила +0,5 %. За квадратный метр в этих районах продавцы теперь просят 72 386 руб. и 60 250 руб. соответственно.

В сегментах объектов различных размеров динамика различалась не столь существенно. Наибольшей корректировке подверглись цены на многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их стоимость поднялась на +1,5 %. Квадратный метр в таких объектах теперь обойдется покупателю в среднем в 71 840 руб. В то же время «однушки», «двушки» и «трешки» стали дороже на +0,5-0,7 %. Средние цены в этих сегментах в конце января фиксировались на отметках 78 313 руб./кв. м (для однокомнатных), 70 376 руб./кв. м (для двухкомнатных) и 68 175 руб./кв. м (для трехкомнатных квартир).

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость квартир улучшенной планировки за месяц выросла на +1,4 %. Цены на них поднялись до 68 454 руб./кв. м. Близкий по темпам роста показатель у «брежневок» - они стали дороже на +1,2 %, что составило 66 881 руб./кв. м. Цена квадратного метра в «пентагонах» с начала года выросла на +0,9 %. Средний показатель в этом сегменте – 66 891 руб./кв. м. «Полнометражки» (или квартиры в домах «сталинской» постройки) продемонстрировали рост в пределах +0,6 %. Стоимость квадратного метра в них – 61 805 руб. Меньше всего в этом году изменились цены на «хрущевки» и «спецпроекты». Динамика в этих сегментах не превысила +0,3 %. Средние цены составили 67 036 руб./кв. м и 78 445 руб./кв. м соответственно.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья))

 

Район	Средняя цена предложения на 28.01.2013, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	70 498	+0,4	+0,5	-	-
Центр	92 893	+1,2	+2,7	60 199 (+2,2)	147 987 (+4,6)
1-й пояс	72 386	+0,1	+0,4	56 354 (+1,2)	95 315 (-0,3)
2-й пояс	64 759	+0,6	+1,5	49 927 (+1,9)	87 479 (+1,8)
3-й пояс	60 250	+0,9	+0,5	45 421 (+1,6)	81 321 (+0,2)
4-й пояс	52 115	+2,0	+2,5	33 381 (+18,2)	74 102 (+,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					134 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м..

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm