Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

На рынке жилья сохраняется положительная динамика цен предложения. Темпы роста сохраняются в пределах +0,1-0,2 % в неделю. За последние четыре недели средний по городу показатель поднялся на +0,4 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 21 января 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 70 249 руб.

Активность рынка возрастает после праздничного спада.  Темпы обновления объектов в Базе данных Уральской палаты недвижимости вышли на предновогодний уровень, и объем предложения вырос до 6900-7000 квартир. Средние сроки экспозиции хоть и остаются высокими, однако в ближайшие недели они будут сокращаться, и вернутся к показателю 3,5-4 месяцев.

Корректировки цен в отдельных территориальных сегментах за последние четыре недели существенно различались. Очень высокую динамику продемонстрировал Центр. Стоимость квартир здесь поднялась на +2,0 %. Сейчас в самом дорогом районе города квадратный метр жилья предлагается в среднем по 91 825 руб. Во втором поясе квартиры тоже «подорожали» весьма существенно. Изменение составило +1,0 %. Средняя цена квадратного метра поднялась до отметки 64 397 руб. Еще ниже фиксировалась динамика в четвертом поясе – наиболее отдаленных районах Екатеринбурга. Стоимость квартир здесь составила 51 073 руб./кв. м, что на +0,8 % выше, чем в середине декабря прошлого года. В то же время в первом поясе цены на жилье выросли лишь на +0,4 %, достигнув отметки 72 286 руб./кв. м, а в третьем – наблюдалась отрицательная корректировка в пределах –0,4 %. Здесь цена квадратного метра опустилась до 59 734 руб.

В сегментах объектов различных размеров изменения цен также существенно различались. Наибольшая корректировка была зафиксирована среди многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир. Для них динамика составила +1,1 %, а средний показатель в сегменте оказался на отметке 71 387 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры также показали относительно высокую динамику. Их стоимость поднялась на +0,6 %. За квадратный метр в таких квартирах теперь просят 70 180 руб. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры за последние четыре недели показали синхронную динамику – корректировка составила +0,3 %. Средние показатели в сегментах – 78 224 руб./кв. м 67 821 руб./кв. м соответственно.

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость «полнометражек» за месяц выросла на +0,8 %. Цены на них поднялись до 61 787 руб./кв. м. Практически аналогичная динамика была зафиксирована в сегментах «брежневок» и квартир улучшенной планировки. В обоих случаях рост составил +0,7 %. Средние показатели в этих сегментах сегодня – 66 733 руб./кв. м и 67 947 руб./кв. м. Наименьший рост отмечался на «пентагоны». Они поднялись только на +0,4 % до 66 738 руб./кв. м. А вот «спецпроекты» на это раз показали отрицательную динамику. Цены на квартиры в домах современной постройки стали ниже на –0,8 %, опустившись до 77 713 руб./кв. м. Без изменений осталась лишь стоимость «хрущевок» - 66 772 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья))

 

Район	Средняя цена предложения на 21.01.2013, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	70 249	+0,2	+0,4	-	-
Центр	91 825	+0,2	+2,0	59 622 (+1,6)	146 400 (+4,4)
1-й пояс	72 286	+0,4	+0,4	56 081 (+0,7)	95 223 (+0,1)
2-й пояс	64 397	+0,6	+1,0	49 602 (+1,0)	87 049 (+1,7)
3-й пояс	59 734	–0,2	–0,4	44 886 (+0,7)	80 798 (–0,8)
4-й пояс	51 073	+0,1	+0,8	29 500 (+5,2)	74 049 (+1,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					145 дней

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м..

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm