Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

После новогоднего «застоя», активность рынка постепенно начинает восстанавливаться. Темпы обновления объектов в Базе данных Уральской палаты недвижимости на прошедшей неделе вышли на предновогодний уровень. При этом объем предложения не изменился, он остается в пределах 6700-6800 объектов. Средние сроки экспозиции хоть и остаются высоки, однако в ближайшие недели они будут сокращаться, и вернутся к показателю 3,5-4 месяцев.

Динамика цен на рынке остается положительной. В среднем по городу за четыре недели стоимость жилья изменилась на +0,6 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 14 января 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 70 115 руб.

Корректировки цен в отдельных территориальных сегментах за последние четыре недели существенно различались. Очень высокую динамику продемонстрировал Центр. Стоимость квартир здесь поднялась на +2,0 %. Сейчас в самом дорогом районе города квадратный метр жилья предлагается в среднем по 91 629 руб. Во втором поясе квартиры тоже «подорожали», но не столь существенно. Изменение составило +0,6 %. Средняя цена квадратного метра поднялась до отметки 64 023 руб. Еще ниже фиксировалась динамика в четвертом поясе – наиболее отдаленных районах Екатеринбурга. Стоимость квартир здесь составила 50 997 руб./кв. м, что на +0,3 % выше, чем в середине декабря прошлого года. В то же время в первом и третьем поясах изменений не наблюдалось. Цены на жилье в этих районах остановились на отметках 71 996 руб./кв. м и 59 832 руб./кв. м соответственно.

В сегментах объектов различных размеров изменения цен также существенно различались. Наибольшая корректировка была зафиксирована среди трехкомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир. Для таких предложений динамика составила +0,8-0,9 %. Средние показатели в сегментах составили 67 806 руб./кв. м и 71 454 руб./кв. м соответственно. Самые небольшие – однокомнатные квартиры – за тот же период стали дороже на +0,5 %. Их цена составляет сегодня 78 118 руб./кв. м. Наименьшая динамика фиксировалась в сегменте «двушек», которые изменились лишь на +0,3 %. За квадратный метр в них продавцы просят в среднем 69 887 руб.

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость «полнометражек» за месяц «подпрыгнула» на +1,4 %. Цены на них поднялись с 60 924 руб./кв. м до 61 754 руб./кв. м. Корректировка в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки – составила +0,9 %. Средний показатель в сегменте составил 78 514 руб./кв. м. «Брежневки» и «пентагоны» подорожали заметно меньше – на +0,3-0,4 %. Квадратный метр в них теперь стоит в среднем 66 636 руб. и 66 566 руб. соответственно. В то же время стоимость «хрущевок» и квартир улучшенной планировки не изменилась. В этих сегментах показатели остаются на уровне середины декабря прошлого года, то есть 66 815 руб./кв. м для «хрущевок» и 67 498 руб./кв. м для «улучшенок».

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья))

Район		Изменение за неделю, %%%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу		+0,1	+0,6	--	-
Центр		+1,4	+2,0	59 029 (+0,0)	146 241 (+4,2)
1-й поясс		-0,1	+0,1	55 748 (+0,4)	95 123 (+0,2)
2-й поясс		+0,4	+0,6	49 416 (+0,8)	86 126 (+0,6)
3-й поясс		-0,1	+0,0	44 781 (+0,5)	80 973 (-0,1)
4-й поясс		+0,4	+0,3	29 276 (+4,4)	73 717 (-0,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 неделии

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м..

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm