Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Не смотря на то, что в новогодние каникулы рынок остается практически неактивным, изменения на нем всё же отмечаются. Причем иногда они могут быть весьма существенными. И касается это в первую очередь показателей объема предложения. Для Базы данных УПН, где собраны лоты, выставляемых на продажу через агентства недвижимости квартир, характерно, например, резкое сокращение в этот период числа объектов. Часть из них снимается с продажи только на две-три недели каникул, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. В итоге объем предложения по БД УПН в последнее время снизился на –7 %, то есть с 7 250 до 6 750 квартир.

Такие изменения объема и структуры предложения, безусловно, повлияли  на ценовые показатели рынка, поэтому, не смотря на его низкую активность, некоторая динамика показателей всё же сохранялась. В среднем по городу за четыре недели стоимость жилья изменилась на +0,3 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 07 января 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 70 040 руб.

Корректировки в отдельных территориальных сегментах также не были существенными. В Центре стоимость квадратного метра за четыре недели поднялась на +0,3 %. Средний показатель при этом составил 90 334 руб./кв. м. В районах первого пояса динамика была несколько выше – около +0,4 %. За квадратный метр в приближенных к центру районах продавцы сегодня просят в среднем 72 080 руб. Во втором и третьем поясах жилье подорожало лишь на +0,2 %. Для этих сегментов уровень цен сегодня составляет 63 787 руб./кв. м и 59 916 руб./кв. м соответственно. Стоимость жилья в отдаленных районах четвертого пояса практически не изменилась: +0,1 % и 50 789 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика цен предложения также была не слишком высокой. Наибольшая корректировка отмечалась среди трехкомнатных объектов, которые подорожали на +0,7 %. Их стоимость достигла отметки 67 802 руб./кв. м. Квартиры меньших размеров – однокомнатные и двухкомнатные – изменились в цене только на +0,4-0,5 %. Средние показатели в этих сегментах составили 77 951 руб./кв. м и 69 850 руб./кв. м соответственно. В сегменте больших квартир (с четырьмя и более комнатами) корректировка и вовсе была отрицательной. За четыре недели они опустились в цене на –0,4 %, что составило 70 584 руб./кв. м.

Изменения в сегментах квартир различного типа были более «разнообразными». Так, стоимость «полнометражек» за месяц «подпрыгнула» на +1,4 %. Цены на них поднялись с 60 600 руб./кв. м до 61 470 руб./кв. м. В то же время корректировка для «спецпроектов» не превысила +0,5 %. Средний показатель в сегменте составил 78 288 руб./кв. м. «Хрущевки» подорожали еще меньше – на +0,2 %. Квадратный метр в них теперь стоит в среднем 66 805 руб. Цены на «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки и вовсе остались без изменений. Их продавцы по-прежнему просят в первом случае 66 314 руб. за квадратный метр и 67 487 руб. во втором. Единственным сегментом где отмечалась отрицательная корректировка оказались «брежневки». Их стоимость опустилась на –0,3 %. Средний показатель в сегменте на этой неделе составил 66 061 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 07.01.2013, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	70 040	-0,1	+0,3	-	-
Центр	90 334	-0,2	+0,3	58 885 (+0,4)	141 058 (+0,0)
1-й пояс	72 080	+0,0	+0,4	55 712 (+0,7)	95 509 (+0,6)
2-й пояс	63 787	+0,0	+0,2	48 989 (+0,1)	85 945 (+0,2)
3-й пояс	59 916	-0,1	+0,2	44 734 (+0,6)	81 191 (+0,5)
4-й пояс	50 789	-0,1	+0,1	28 247 (-0,8)	74 038 (+1,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					152 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm