| 16.03.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
|
Район
|
Средняя цена предложения на 15.03.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
53 581
|
+0,28
|
+0,35
|
–
|
–
|
|
Центр
|
71 687
|
+0,29
|
–0,72
|
47 470 (+0,16)
|
107 213 (–2,45)
|
|
1-й пояс
|
56 006
|
+0,25
|
+0,39
|
42 256 (+0,53)
|
76 817 (–0,78)
|
|
2-й пояс
|
46 521
|
+0,12
|
+0,06
|
35 416 (+0,76)
|
64 817 (–1,17)
|
|
3-й пояс
|
43 260
|
–0,17
|
–0,17
|
33 348 (–0,42)
|
59 628 (–1,33)
|
|
4-й пояс
|
39 903
|
–0,16
|
–0,74
|
28 385 (+5,18)
|
51 093 (–2,66)
|
<><>Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
129 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
С завершением очередных праздников ситуация на рынке вторичного жилья вновь показала незначительную положительную динамику. На 15 марта средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 581 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,28%, за последние 4 недели повышение составило 0,35%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,72 до +0,39 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,16 до +0,29 %.
Активность участников рынка на прошедшей неделе восстановилась, было снято с продажи и выставлено около 600 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю почти не изменился и составляет на 15 марта 8411 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 129 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько снизились средние цены на полнометражные квартиры во втором, третьем и четвертом поясах, «хрущевки» в третьем и четвертом поясе, «брежневки» в центре и в первом поясе, «пентагоны» во втором и в третьем поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, а также спецпроекты в центре и во втором поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько выросли. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе продолжала проявляться во всех ценовых поясах. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, кроме третьего, в месячном исчислении от 0,16% в центре до целых 5,18% на окраинах, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились во всех поясах, в диапазоне от 0,78 до 2,66%. Таким образом, продолжается тенденция, которую можно описать словами – дешевое жилье дорожает, переоцененное дешевеет. Тем не менее, разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также размещенные в режиме он-лайн объявления и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.
Президент УПН Михаил Дэви
|
