Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Основной тенденцией уходящего года стала высокая активность рынка на фоне сдержанного роста цен. В первую очередь это касается спроса. По информации Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за десять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +5,6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Вероятно, итоги двенадцати месяцев не на много будут отличаться от объема прошлогодних сделок. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных договоров на вторичном рынке жилья.

Причем в отличие от прошлого года объем предложения на рынке не снижался, а, напротив, рос, что во многом способствовало сдерживанию цен на фоне высокого спроса. С января количество объектов, выставлявшихся на продажу в Базе данных УПН, увеличилось на 32 %, то есть с 5 200 объектов до 7 000-7 200. Высокая активность продавцов и возможность широкого выбора привели к тому, что динамика цен на рынке в течение всего года была невысокой. Стоимость квартир поднялась только на +9,4 %. Для примера, в прошлом году цены на квартиры выросли заметно сильнее – на +15 %, а в ажиотажном 2006 году – на 107 %.

Не смотря на то, что динамика цен у уходящем году не была высокой, исторический рекорд стоимости жилья все же был побит. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 23 декабря 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 815 руб. Это на +3,4 % выше, чем фиксировавший в апреле 2007 года «максимум» – 67 536 руб./кв. м.

Из других тенденций уходящего года стоит отметить также изменения в структуре рынка. В первую очередь это увеличение в объеме предложения небольших – одно- и двухкомнатных – квартир. Такие объекты пользуются неизменно высоким спросом у покупателей, и на их долю приходится до 40-45 % всех сделок. Другая тенденция – рост числа предложений в районах второго и третьего поясов, то есть числа относительно недорогих квартир.

Что касается ценовых показателей, то по итогам года наиболее высокая их динамика отмечалась в отдаленных районах. В четвертом поясе стоимость жилья поднялась на +20,7 % и составила в среднем 50 684 руб./кв. м. Квартиры в третьем поясе подорожали на +15 %. Цена квадратного метра в этих районах к концу года составила 59 913 руб. Во втором поясе показатель оказался на отметке 63 710 руб./кв. м. Это на +13,4 % выше, чем в декабре прошлого года. Жилье в первом поясе стало дороже на +10,8 %. За квадратный метр в приближенных к центру районах продавцы сегодня просят в среднем 71 941 руб. В самом же Центре динамика была самой низкой. Цены на квартиры поднялись лишь на +9,3 %, что составило 90 283 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров лидерами роста оказались также наименее дорогие объекты, то есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их стоимость поднялась на 10 %. По итогам года средние показатели в этих сегментах составили 77 925 руб./кв. м и 69 700 руб./кв. м соответственно. Рост цен на трехкомнатные и многокомнатные квартиры был менее существенным. За двенадцать месяцев он не превысил +8,5 %. Стоимость квадратного метра для «трёшек» оказалась на отметке 67 480 руб., а для объектов с четырьмя и более комнатами – 70 844 руб.

Квартиры различного типа росли в цене тоже неодинаково. Самыми «подорожавшими» в этом году оказались «пентагоны». Их стоимость поднялась на +15 % до 66 457 руб./кв. м. Лишь на 1 % от них отстали «брежневки». То есть цена квадратного метра в них выросла на 14 %, оказавшись на отметке 66 361 руб. «Хрущевки», прошлогодние «лидеры», стали дороже по итогам нынешнего года на +12,9 %. Квадратный метр в них теперь стоит в среднем 66 761 руб. Еще чуть ниже показатель динамики у квартир улучшенной планировки. Такие объекты выросли в цене на +12 %, что составило 67 406 руб./кв. м. «Полнометражки», или как их еще называют – «сталинки», второй год подряд демонстрируют относительно невысокую динамику. Квадратный метр жилья в таких домах вырос на +9,9 % и оказался на отметке 61 222 руб. Самыми «устойчивыми» на это раз оказались «спецпроекты» – цены на них выросли только на +6 %. В итоге стоимость квадратного метра квартир в домах современной постройки теперь составляет в среднем в 78 256 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 23.12.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	69 815	+0,2	+0,4	-	-
Центр	90 283	+0,5	-0,1	58 801 (+2,1)	141 153 (-0,9)
1-й пояс	71 941	+0,0	+0,7	55 577 (+1,1)	95 068 (+0,6)
2-й пояс	63 710	+0,1	+0,5	49 036 (+0,8)	85 758 (+0,7)
3-й пояс	59 913	+0,1	+0,9	44 611 (+0,5)	81 237 (+0,5)
4-й пояс	50 684	-0,3	-0,4	28 030 (-9,1)	73 318 (+3,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					112 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm