Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

К концу года на вторичном рынке жилья традиционно отмечается снижение объема предложения. Текущая ситуация не стала исключением. В течение последних четырех недель количество выставляемых на продажу квартир сократилось на 4 % (примерно на 300 объектов). Основных причин этого можно назвать две. Во-первых, к концу года возрастает активность покупателей, сделок на рынке становится больше и проданные объекты уходят из базы. Во-вторых, с продажи начинают снимать объекты в преддверии новогодних каникул. Тем не менее, такое снижение редко бывает очень существенным. Объем предложения по-прежнему находится на высоком для вторичного рынка уровне – в пределах 7 000 объектов, а сроки экспозиции не превышают 3,5-4 месяцев.

Изменения структуры предложения, безусловно, повлияли и на ценовые индикаторы. За последнюю неделю средний по городу показатель снизился на –0,2 % так и не достигнув отметки 70 000 руб./кв. м. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 17 декабря 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 697 руб. С начала года стоимость квартир в городе изменилась на +9,4 %.

Из отдельных территорий снижение цен предложения за прошедшую неделю отмечалось в Центре. Показатели здесь скорректировались на –0,3 %, что составило 89 816 руб./кв. м. Тем не менее, не смотря на отрицательную корректировку, стоимость квартир в самом дорогом районе по-прежнему на +0,2 % выше, чем четыре недели назад. В первом поясе изменения за месяц были более существенными. Средний показатель в приближенных к Центру районах поднялся на +0,8 %, то есть до отметки 71 932 руб./кв. м. Практически аналогичную динамику демонстрировали второй и третий пояса. Стоимость жилья в них увеличилась на +0,7 и на +0,9 % соответственно, а цены предложения составили 63 649 руб./кв. м и 59 856 руб./кв. м. Отрицательная, правда незначительная, корректировка в течение месяца была зафиксирована только в наиболее отдаленных районах четвертого пояса. Здесь квартиры стали дешевле на –0,2 %, а средний показатель составил 50 836 руб./кв. м.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «полнометражек». Цены на квартиры в «сталинских» домах поднялись на +1,2 % и составили в среднем по городу 60 924 руб./кв. м. Чуть ниже были темпы роста на «пентагоны». Такие квартиры подорожали на +1,0 %, их стоимость составила 66 377 руб./кв. м. Рост в сегменте «спецпроектов» отмечался в пределах +0,7 %. За квадратный метр в домах современной постройки покупатели теперь просят в среднем 77 850 руб. Динамика показателей на «хрущевки» и «брежневки» была синхронной – их стоимость увеличилась на +0,6 %. Средние показатели в сегментах составили 66 750 руб./кв. м и 66 386 руб./кв. м соответственно. Наименьшие изменения фиксировались в сегменте квартир улучшенной планировки. Рост здесь составил только +0,2 %. Средний показатель не превысил отметки 67 411 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика цен в большинстве случаев была синхронной. И однокомнатные и двухкомнатные и трехкомнатные объекты стали дороже на +0,8 %. Средний уровень цен для этих типов квартир составил соответственно 77 724 руб./кв. м, 69 671 руб./кв. м и 67 221 руб./кв. м. В «Отстающих» на этот раз оказались многокомнатные квартиры. Их стоимость поднялась за четыре недели лишь на +0,4 %. Средняя цена квадратного метра для них – 70 907 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 17.12.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	69 697	-0,2	+0,7	-	-
Центр	89 816	-0,3	+0,2	59 043 (+1,8)	140 313 (+1,0)
1-й пояс	71 932	+0,2	+0,8	55 534 (+1,1)	94 936 (+0,4)
2-й пояс	63 649	+0,0	+0,7	49 018 (+0,9)	85 583 (+1,2)
3-й пояс	59 856	+0,1	+0,9	44 579 (+0,3)	81 022 (+0,4)
4-й пояс	50 836	+0,2	-0,2	28 030 (-9,2)	74 117 (+4,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					108 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm