Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 10 декабря 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69860 руб. Темпы роста показателя сохраняются в пределах +0,2 % в неделю. С начала года стоимость квартир в городе увеличилась на +9,4 %.

Объем предложения на рынке сохраняется на стабильно высоком уровне. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу 7250 квартир. При этом еженедельно обновляется до 550-650 лотов. В результате сроки экспозиции объектов не превышают 3,5-4 месяцев.

О высокой активности рынка свидетельствуют и данные по количеству совершенных сделок. По информации Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за десять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +5,6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Наиболее интенсивный рост ценовых показателей в последние четыре недели отмечался на квартиры в Центре города. Стоимость жилья в самом дорогом районе «подпрыгнула» на +2,2 %, и на 100 рублей превысила отметку в 90000 руб./кв. м. Не на много по темпам роста отстали районы четвертого пояса. За квадратный метр на наиболее отдаленных территориях города теперь просят в среднем 50748 руб., что на +1,9 % превышает уровень цен в начале ноября. Во втором и третьем поясах отмечалась одинаковая динамика. Цены здесь поднялись на +0,9-1,0 %. Средние показатели в этих районах оказались на отметках 63672 руб./кв. м и 59777 руб./кв. м соответственно. Меньше всего цены росли в приближенных к Центру районах первого пояса. Динамика показателя здесь составила +0,6 % за четыре недели. Средний уровень цен составил 71 800 руб./кв. м.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «пентагонов». Такие объекты стали дороже на +1,5 %, цена квадратного метра в них составила в среднем 66323 руб./кв. м. Также высокую динамику продемонстрировал сегмент «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они поднялись в цене на +1,2 % и достигли отметки 77904 руб./кв. м. Остальные типы квартир дорожали не столь интенсивно. Стоимость «брежневок» увеличилась на +0,8 %. Средняя цена для них составила 66278 руб./кв. м. В сегменте «хрущевок» на этой неделе был зафиксирован интересный показатель – 66666 руб./кв. м. Это на +0,6 % выше, чем в начале ноября. Старался не отставать по оригинальности и сегмент «полнометражек». Здесь средняя цена предложения составила симметричное 60606 руб./кв. м. Динамика при этом была чуть ниже: +0,4 %. Наименьший рост на этот раз продемонстрировали квартиры улучшенной планировки. Они подорожали только на +0,2 %, что составило 67 464 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика цен в большинстве случаев была синхронной. И однокомнатные и трехкомнатные и многокомнатные объекты стали дороже на +0,9-1,0 %. Средний уровень цен для этих типов квартир составил соответственно 77 620 руб./кв. м, 67 328 руб./кв. м и 70 853 руб./кв. м. «Отстали» только «двушки». Их стоимость поднялась за четыре недели лишь на +0,6 %. Средняя цена квадратного метра для них – 69 525 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 10.12.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	69 860	+0,4	+1,0	-	-
Центр	90 100	+0,1	+2,2	58 677 (+1,1)	141 088 (+4,5)
1-й пояс	71 800	+0,3	+0,6	55 307 (+0,5)	94 972 (+0,5)
2-й пояс	63 672	+0,3	+0,9	48 919 (+1,0)	85 815 (+1,5)
3-й пояс	59 777	+0,3	+1,0	44 482 (+0,4)	80 767 (+0,3)
4-й пояс	50 748	+1,1	+1,9	28 030 (+1,7)	72 698 (+2,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					108 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm