Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Объем предложения на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется на стабильно высоком уровне уже в течение двух месяцев. Сегодня этот показатель колеблется в пределах 7200-7300 объектов. При этом еще в начале года выбор у покупателей был существенно ýже. Тогда количество предлагавшихся на продажу квартир не превышало 5500. За одиннадцать месяцев объем Базы данных УПН вырос на 38 %. При этом рынок в основном пополняется однокомнатными и двухкомнатными квартирами, число которых с начала года увеличилось на 63 % и 55 % соответственно.

Динамика цен в настоящий момент также остается положительной. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 03 декабря 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 573 руб. За последние четыре недели динамика показателя не превысила +0,5 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на +9 %.

Наиболее интенсивный рост цен в последние четыре недели наблюдался на квартиры в Центре города. Здесь средний показатель поднялся на +2,1 % и оказался на отметке 90 001 руб./кв. м. В других районах динамика цен была существенно ниже. Так в первом поясе стоимость жилья в среднем поднялась на +0,4 %. При этом средний показатель составил 71 555 руб./кв. м. Квартиры во втором поясе предлагаются сегодня по 63 504 руб./кв. м, это на +0,6 % дороже, чем четыре недели назад. В третьем поясе динамика составила +0,8 %, что подняло средний показатель до 59 573 руб./кв. м. А вот в районах четвертого пояса корректировка цен на квартиры в последние четыре недели была отрицательной. Их стоимость опустилась на –0,4 % и составила 50 183 руб./кв. м.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «пентагонов». Такие объекты стали дороже на +1 %, цена квадратного метра в них составила в среднем 65 961 руб./кв. м. За квадратный метр в «хрущевках» продавцы просят сегодня на +0,8 % больше чем месяц назад, то есть в среднем 66 608 руб. Стоимость «брежневок» и «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки) поднялась только на +0,3-0,4 %. Цены в этих сегментах в этот понедельник составили 66 026 руб./кв. м и 77 581 руб./кв. м соответственно. В то же время стоимость жилья в «полнометражках» и квартир улучшенной планировки осталась без изменений. Показатели замерли на отметках 60 523 руб./кв. м и 67 213 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост на этот раз продемонстрировали «однушки» и «двушки». Цены на них за четыре недели поднялись на +0,9-1,0 %. В первом случае средний показатель составил 77 516 руб./кв. м, во втором – 69 479 руб./кв. м. «Трешки» и многокомнатные объекты (с четырьмя и более комнатами) стали дороже только на +0,3-0,4 %. Средний показатели в этих сегментах соответственно составили 66 969 руб./кв. м и 70 582 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 03.12.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	69 573	+0,0	+0,5	-	-
Центр	90 001	-0,4	+2,1	58 284 (+0,8)	141 509 (+5,3)
1-й пояс	71 555	+0,1	+0,4	54 925 (-0,2)	94 621 (+0,1)
2-й пояс	63 504	+0,2	+0,6	48 871 (+0,6)	85 481 (+1,2)
3-й пояс	59 573	+0,3	+0,8	44 660 (+0,8)	80 966 (+1,1)
4-й пояс	50 183	-1,4	-0,4	27 844 (+1,3)	71 735 (-0,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					107 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm