УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

23.11.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 19 ноября 2012

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости рост стоимости жилья в Екатеринбурга за последние 4 недели составил +0,5 %. Последние три месяца динамика показателя сохраняется в пределах +0,2 % в неделю. На 19 ноября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 227 рублей.

Объем предложения в последние два месяца демонстрировал устойчивую тенденцию к росту. В среднем База данных УПН пополнялась на 0,6-0,7 % в неделю. Число выставляемых на продажу квартир с начала сентября увеличилось на 5,8 %. Сейчас в базе данных УПН продавцами через агентства недвижимости выставляется около 7300 квартир, причем еженедельно она обновляется на 550-650 объектов.

Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Наиболее заметно в последние четыре недели цены корректировались в четвертом поясе. За последние 4 недели средний показатель здесь изменился на +2,4 %. При этом, основная часть роста имела место в последнюю неделю (+2,3%). Основная причина роста заключается в том, что с рынка ушло несколько самых дешевых квартир, притом что объем предложения в 4 поясе сравнительно невелик. Средняя цена здесь составляет сегодня 50 953 руб./кв. м. Также существенно изменилась стоимость жилья в центре. Квартиры здесь подорожали на +1,6 % за неделю. Повышение цены произошло, в основном, за счет верхнего ценового сегмента. Средний показатель достиг отметки 89 598 руб./кв. м. В первом поясе цена практически не изменилась (71 353 руб./кв.м.). Стоимость квартир в районах второго и третьего поясов за последние четыре недели менялась в пределах среднерыночных тенденций (+0,2%). Средние показатели остались на отметках 63 235 руб./кв. м и 59 311 руб./кв. м соответственно.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен отмечалась в сегменте квартир "пентагон" и улучшенной планировки. Рост за 4 недели составил +0,9 и 0,8 % соответственно. Средний показатель при этом поднялся до отметки 65 689 руб./кв.м. и 67 251 руб./кв. м. соответственно. Цены на «брежневки» стали выше на +0,5 %. В этом сегменте средняя цена квадратного метра оказалась на отметке 65 999 руб. «Спецпроекты» в последнее время тоже немного подорожали. Средний показатель для таких объектов поднялся на +0,4 % и достиг отметки 77 302 руб./кв. м. В то же время «хрущевки» выросли в цене несущественно - на +0,1% и остановились на отметке 66 322 руб./кв.м. В сегменте полнометражных квартир за 4 недели отмечено снижение на -0,9%. Сейчас цена здесь составляет 60 184 руб./кв.м.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали «четырешки». Цены на них за минувшую неделю поднялись на +0,6 % до уровня 70 630 руб./кв. м. Однокомнатные объекты подорожали на +0,3 %. Средний показатель составил 77 125 руб./кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры «нарастили» по 0,1 %. Средний уровень цен в этих сегментах – 69 125 руб./кв. м и 66 688 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 19.11.2012, руб./кв.м Изменение за неделю, %% Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 69 227 +0,1 +0,5 - -
Центр 89 598 +1,6 +2,6 58 003 (+0,9) 138 861 (+6,1)
1-й пояс 71 353 +0,0 +0,3 54 921 (-0,3) 94 535 (+0,1)
2-й пояс 63 235 +0,2 +0,3 48 588 (+0,6) 84 527 (+0,1)
3-й пояс 59 311 +0,2 +0,3 44 431 (+0,0) 80 961 (+0,9)
4-й пояс 50 953 +2,3 +2,4 30 884 (+18,6) 70 729 (-4,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 112 дней


* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 25.05.2018

USD 61.4090 -0.3%
EUR 72.0082 -0.24%
66.7086 -0.27%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика