Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости рост стоимости жилья в Екатеринбурга за последние 4 недели составил +0,5 %. Последние три месяца динамика показателя сохраняется в пределах +0,2 % в неделю. На 19 ноября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 227 рублей.

Объем предложения в последние два месяца демонстрировал устойчивую тенденцию к росту. В среднем База данных УПН пополнялась на 0,6-0,7 % в неделю. Число выставляемых на продажу квартир с начала сентября увеличилось на 5,8 %. Сейчас в базе данных УПН продавцами через агентства недвижимости выставляется около 7300 квартир, причем еженедельно она обновляется на 550-650 объектов.

Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Наиболее заметно в последние четыре недели цены корректировались в четвертом поясе. За последние 4 недели средний показатель здесь изменился на +2,4 %. При этом, основная часть роста имела место в последнюю неделю (+2,3%). Основная причина роста заключается в том, что с рынка ушло несколько самых дешевых квартир, притом что объем предложения в 4 поясе сравнительно невелик. Средняя цена здесь составляет сегодня 50 953 руб./кв. м. Также существенно изменилась стоимость жилья в центре. Квартиры здесь подорожали на +1,6 % за неделю. Повышение цены произошло, в основном, за счет верхнего ценового сегмента. Средний показатель достиг отметки 89 598 руб./кв. м. В первом поясе цена практически не изменилась (71 353 руб./кв.м.). Стоимость квартир в районах второго и третьего поясов за последние четыре недели менялась в пределах среднерыночных тенденций (+0,2%). Средние показатели остались на отметках 63 235 руб./кв. м и 59 311 руб./кв. м соответственно.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен отмечалась в сегменте квартир "пентагон" и улучшенной планировки. Рост за 4 недели составил +0,9 и 0,8 % соответственно. Средний показатель при этом поднялся до отметки 65 689 руб./кв.м. и 67 251 руб./кв. м. соответственно. Цены на «брежневки» стали выше на +0,5 %. В этом сегменте средняя цена квадратного метра оказалась на отметке 65 999 руб. «Спецпроекты» в последнее время тоже немного подорожали. Средний показатель для таких объектов поднялся на +0,4 % и достиг отметки 77 302 руб./кв. м. В то же время «хрущевки» выросли в цене несущественно - на +0,1% и остановились на отметке 66 322 руб./кв.м. В сегменте полнометражных квартир за 4 недели отмечено снижение на -0,9%. Сейчас цена здесь составляет 60 184 руб./кв.м.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали «четырешки». Цены на них за минувшую неделю поднялись на +0,6 % до уровня 70 630 руб./кв. м. Однокомнатные объекты подорожали на +0,3 %. Средний показатель составил 77 125 руб./кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры «нарастили» по 0,1 %. Средний уровень цен в этих сегментах – 69 125 руб./кв. м и 66 688 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 19.11.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	69 227	+0,1	+0,5	-	-
Центр	89 598	+1,6	+2,6	58 003 (+0,9)	138 861 (+6,1)
1-й пояс	71 353	+0,0	+0,3	54 921 (-0,3)	94 535 (+0,1)
2-й пояс	63 235	+0,2	+0,3	48 588 (+0,6)	84 527 (+0,1)
3-й пояс	59 311	+0,2	+0,3	44 431 (+0,0)	80 961 (+0,9)
4-й пояс	50 953	+2,3	+2,4	30 884 (+18,6)	70 729 (-4,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					112 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm