УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

10.03.2015 Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ"
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ" по реализации коммерческих и жилых объектов в жилом комплексе «Чистые пруды»!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

14.11.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 12 ноября 2012

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости рост стоимости жилья в Екатеринбурга с начала текущего года составил +8,4 %. Последние три месяца динамика показателя сохраняется в пределах +0,2 % в неделю. На 12 ноября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 187 рублей.

Объем предложения в последние два месяца демонстрировал устойчивую тенденцию к росту. В среднем База данных УПН пополнялась на 0,5 % в неделю. Число выставляемых на продажу квартир с начала сентября увеличилось на 5 %. Всего же с начала года выбор у покупателей расширился на 38 %, или на 2000 объектов. Сейчас в базе данных УПН продавцами через агентства недвижимости выставляется около 7200 квартир, причем еженедельно она обновляется на 550-650 объектов.

Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Наиболее заметно в последние четыре недели цены корректировались в четвертом поясе. С середины октября средний показатель здесь изменились на +1,1 %. При этом на такое же значение (–1,1 %) в последнюю неделю в данном территориальном сегменте показатель снизился. Средняя цена здесь составляет сегодня 49 810 руб./кв. м. Также существенно изменилась стоимость жилья в первом поясе. Квартиры здесь подорожали на +0,7 %. Средний показатель достиг отметки 71 360 руб./кв. м. В Центре цена на жилье поднялась не столь существенно – на +0,4 %. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы теперь просят в среднем 88 177 руб. Стоимость квартир в районах второго и третьего поясов за последние четыре недели не изменилась. Средние показатели остались на отметках 71 360 руб./кв. м и 63 088 руб./кв. м соответственно.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен отмечалась в сегменте квартир улучшенной планировки. Рост составил +1,3 %. Средний показатель при этом поднялся до отметки 67 319 руб./кв. м. Цены на «брежневки» стали выше на +0,7 %. В этом сегменте средняя цена квадратного метра оказалась на отметке 65 726 руб. «Хрущевки» в последнее время тоже немного подорожали. Средний показатель для таких объектов поднялся на +0,5 % и достиг отметки 66 238 руб./кв. м. В то же время квартиры в «пентагонах» и «спецпроектах» (домах современной постройки) не изменились. Показатели здесь остановились на отметках 65 329 руб./кв. м и 76 983 руб./кв. м соответственно. Единственным сегментом, где за четыре недели стоимость квартир снизилась, оказались «полнометражки». Их стоимость опустилась на –1,0 % до уровня 60 369 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали «двушки». Цены на них за четыре недели поднялись на +0,9 % до уровня 69 085 руб./кв. м. Однокомнатные объекты подорожали на +0,6 %. Средний показатель составил 76 865 руб./кв. м. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры «подросли» синхронно – на +0,5 %. Средний уровень цен в этих сегментах – 66 647 руб./кв. м и 70 239 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 12.11.2012, руб./кв.м Изменение за неделю, %% Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 69 187 +0,0 +0,7 - -
Центр 88 177 +0,0 +0,4 58 024 (+2,1) 135 023 (+1,4)
1-й пояс 71 360 +0,1 +0,7 55 047 (+0,7) 94 459 (+0,0)
2-й пояс 63 088 +0,0 +0,1 48 425 (+0,3) 84 557 (-0,1)
3-й пояс 59 207 +0,2 +0,0 44 310 (-0,3) 80 543 (+0,5)
4-й пояс 49 810 -1,1 +1,1 27 567 (+5,9) 71 147 (-4,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 118 дней


* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 17.02.2018

USD 56.3554 -0.42%
EUR 70.6471 -0.03%
63.50125 -0.21%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика