Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости рост стоимости жилья в Екатеринбурга с начала текущего года составил +8,4 %. Последние три месяца динамика показателя сохраняется в пределах +0,2 % в неделю. На 12 ноября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 187 рублей.

Объем предложения в последние два месяца демонстрировал устойчивую тенденцию к росту. В среднем База данных УПН пополнялась на 0,5 % в неделю. Число выставляемых на продажу квартир с начала сентября увеличилось на 5 %. Всего же с начала года выбор у покупателей расширился на 38 %, или на 2000 объектов. Сейчас в базе данных УПН продавцами через агентства недвижимости выставляется около 7200 квартир, причем еженедельно она обновляется на 550-650 объектов.

Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Наиболее заметно в последние четыре недели цены корректировались в четвертом поясе. С середины октября средний показатель здесь изменились на +1,1 %. При этом на такое же значение (–1,1 %) в последнюю неделю в данном территориальном сегменте показатель снизился. Средняя цена здесь составляет сегодня 49 810 руб./кв. м. Также существенно изменилась стоимость жилья в первом поясе. Квартиры здесь подорожали на +0,7 %. Средний показатель достиг отметки 71 360 руб./кв. м. В Центре цена на жилье поднялась не столь существенно – на +0,4 %. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы теперь просят в среднем 88 177 руб. Стоимость квартир в районах второго и третьего поясов за последние четыре недели не изменилась. Средние показатели остались на отметках 71 360 руб./кв. м и 63 088 руб./кв. м соответственно.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен отмечалась в сегменте квартир улучшенной планировки. Рост составил +1,3 %. Средний показатель при этом поднялся до отметки 67 319 руб./кв. м. Цены на «брежневки» стали выше на +0,7 %. В этом сегменте средняя цена квадратного метра оказалась на отметке 65 726 руб. «Хрущевки» в последнее время тоже немного подорожали. Средний показатель для таких объектов поднялся на +0,5 % и достиг отметки 66 238 руб./кв. м. В то же время квартиры в «пентагонах» и «спецпроектах» (домах современной постройки) не изменились. Показатели здесь остановились на отметках 65 329 руб./кв. м и 76 983 руб./кв. м соответственно. Единственным сегментом, где за четыре недели стоимость квартир снизилась, оказались «полнометражки». Их стоимость опустилась на –1,0 % до уровня 60 369 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали «двушки». Цены на них за четыре недели поднялись на +0,9 % до уровня 69 085 руб./кв. м. Однокомнатные объекты подорожали на +0,6 %. Средний показатель составил 76 865 руб./кв. м. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры «подросли» синхронно – на +0,5 %. Средний уровень цен в этих сегментах – 66 647 руб./кв. м и 70 239 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 12.11.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	69 187	+0,0	+0,7	-	-
Центр	88 177	+0,0	+0,4	58 024 (+2,1)	135 023 (+1,4)
1-й пояс	71 360	+0,1	+0,7	55 047 (+0,7)	94 459 (+0,0)
2-й пояс	63 088	+0,0	+0,1	48 425 (+0,3)	84 557 (-0,1)
3-й пояс	59 207	+0,2	+0,0	44 310 (-0,3)	80 543 (+0,5)
4-й пояс	49 810	-1,1	+1,1	27 567 (+5,9)	71 147 (-4,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					118 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm