Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 05 ноября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 211 рублей. Темпы роста цен остаются стабильными с августа. В течение трех месяцев они сохраняются в пределах +0,2 % в неделю. Всего же с начала года квартиры в городе подорожали на +8,4 %.

Объем предложения, после летней стабилизации, в последние два месяца также демонстрировал тенденцию к росту. За это время число выставляемых на продажу квартир увеличилось на 4 %. Всего же с начала года выбор у покупателей расширился на 36 %, или на 1900 объектов. Сейчас в базе данных УПН продавцами через агентства недвижимости выставляется около 7200 квартир, причем еженедельно она обновляется на 550-650 объектов.

Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Наиболее интенсивно в последние четыре недели цены росли в четвертом поясе. Средний показатель здесь «подскочил» на +2,7 %. Цена предложения оказалась на отметке 50 371 руб./кв. м. Существенный рост отмечался и в Центре города. Стоимость квартир в самом дорогом районе поднялась на +1,3 % до 88 172 руб./кв. м. Динамика в остальных территориальных сегментах была существенно ниже. Так в первом поясе квартиры подорожали на +0,7 %. За квадратный метр в этих районах продавцы теперь просят 71 302 руб. Во втором поясе цены стали выше только на +0,4 %. Средний показатель здесь – 63 105 руб./кв. м. Стоимость жилья в районах третьего пояса за четыре недели не изменилась – 59 090 руб./кв. м.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен отмечалась в сегменте «брежневок». Рост составил +1,4 %. Средний показатель при этом поднялся до отметки 65 814 руб./кв. м. Цены на квартиры улучшенной планировки стали выше на +1,1 %. В этом сегменте средняя цена квадратного метра оказалась на отметке 67 192 руб. Рост цен на «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки) не превысил +0,6 %. Стоимость квадратного метра здесь составила 77 275 руб. Наименьшая положительная динамика – у «хрущевок». Она составила только +0,2 %. Средняя цена в сегменте – 66 083 руб./кв. м. Стоимость квартир в «пентагонах» практически не изменилась. Квадратный метр в них предлагают по 65 324 руб., что на –0,1 % отличается от показателя четырехнедельной давности. Заметная отрицательная динамика была зафиксирована только в сегменте «полнометражек». Цены на них опустились на –0,7 % до уровня 60 491 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали многокомнатные объекты. Цены на них за четыре недели поднялись на +0,9 % до уровня 70 372 руб./кв. м. «Трешки» стали дороже на +0,7 %. Средняя цена на них – 66 675 руб./кв. м. Двухкомнатные квартиры дорожали не столь интенсивно – динамика +0,5 % и показатель 68 863 руб./кв. м. Меньше всего изменилась цена на однокомнатные объекты. Они «подросли» до отметки 76 735 руб./кв. м, прибавив +0,4 %.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 05.11.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	69 211	+0,3	+0,8	-	-
Центр	88 172	+0,3	+1,3	57 832 (+1,9)	134 355 (+3,1)
1-й пояс	71 302	+0,2	+0,7	55 061 (+0,7)	94 559 (+0,2)
2-й пояс	63 105	+0,1	+0,4	48 586 (+0,6)	84 436 (+0,6)
3-й пояс	59 090	-0,1	+0,0	44 290 (-0,7)	80 065 (+0,0)
4-й пояс	50 371	+0,2	+2,7	27 476 (+5,2)	71 944 (-3,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					118 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm