УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

31.10.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 29 октября 2012

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 В течение десяти месяцев текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранялась положительная динамика цен. С января стоимость квартир в городе поднялась на +8 %. Если в декабре средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляла 63 836 руб., то сегодня этот показатель поднялся до 69 037 руб. Причем наиболее высокие темпы роста фиксировались весной и осенью. Сегодня они сохраняются в пределах +0,2 % в неделю. В результате стоимость городских квартир сегодня в большинстве сегментов рынка вышла на докризисный уровень, а в некоторых – уже превысила его.

В начале года на вторичном рынке отмечался рост объема предложения. Затем в период с мая по сентябрь количество выставлявшихся в Базе данных УПН квартир колебалось в пределах 6 800-7 000 единиц. В последние полтора месяца объем предложения вновь демонстрирует тенденцию к росту и уже превысил отметку 7 200. Всего по сравнению с началом года показатель вырос на 37 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился почти на 2000 вариантов.

Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +5 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

По итогам десяти месяцев текущего года наиболее интенсивный рост цен наблюдался в районах четвертого пояса. С конца декабря стоимость квартир здесь поднялась на +19,7 %, то есть с 41 996 руб./кв. м до 50 265 руб./кв. м. Рост показателей во втором и третьем поясах также был заметно выше «среднегородского» уровня. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 12,2 % и 13,6 % соответственно. Во втором поясе стоимость квадратного метра выросла с 56 158 руб. до 63 018 руб., а в третьем поясе – с 52 108 руб. до 59 178 руб. В наиболее дорогих за пределами Центра районах первого пояса динамика цен с начала года составила +9,6 %. Декабрьский показатель составлял 64 939 руб./кв. м, а текущий вышел на отметку 71 163 руб./кв. м. Стоимость квартир в самом дорогом районе – Центре – меньше всего «пострадала» в кризисный период, и наименее интенсивно поднималась после него. Например, с начала текущего года рост в сегменте составил чуть более +6 % (с 82 630 руб./кв. м до 87 942 руб./кв. м). Такая «устойчивость» объясняется более стабильным спросом на объекты в Центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно – появлением всё большего числа объектов в дорогих новостройках.

Из квартир различного типа самыми «подорожавшими» в этом году оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены в обоих сегментах поднялись на +12,7 %. В начале года за квадратный метр в пятиэтажных «панельках» просили 58 217 руб., сегодня – уже 65 603 руб. В девятиэтажных панельных домах средняя цена выросла с 57 782 руб./кв. м до 65 142 руб./кв. м. Не на много отстали «хрущевки», подорожавшие за десять месяцев на +12 % с 59 158 руб./кв. м до 66 232 руб./кв. м. Также высокий показатель динамики у квартир улучшенной планировки – они выросли в цене на +11 %. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась с 60 166 руб. до 66 795 руб. Квартиры в домах сталинской постройки, или «полнометражки», с начала года «подросли» на +8,6 %. Если в декабре за квадратный метр в них просили 55 686 руб./кв. м, то сегодня уже 60 469 руб. Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на +4,3 %, то есть средняя цена метра в них выросла с 73 824 руб. до 77 004 руб.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается не столь существенно. Рост цен в таком «разрезе» рынка фиксировался в пределах среднегородского показателя – от +7 до +8 %. Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет 76 531 руб./кв. м (показатель в конце прошлого года – 70 780 руб./кв. м), двухкомнатных – 68 725 руб./кв. м (было – 63 206 руб./кв. м), трехкомнатных – 66 647 руб./кв. м (было – 62 418 руб./кв. м). Цена метра в многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартирах – 69 863 руб. (в декабре 2011 г. – 65 287 руб.).

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район Средняя цена предложения на 29.10.2012, руб./кв.м Изменение за неделю, %% Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 69 037 +0,2 +0,6 - -
Центр 87 942 +0,7 +1,9 57 342 (+1,8) 134 792 (+4,5)
1-й пояс 71 163 +0,1 +0,5 54 966 (+0,5) 94 309 (-0,3)
2-й пояс 63 018 +0,0 +0,3 48 383 (+0,4) 84 357 (-0,2)
3-й пояс 59 178 +0,1 +0,5 44 515 (-0,1) 79 958 (+0,7)
4-й пояс 50 265 +1,1 +2,2 26 713 (+2,7) 74 112 (-2,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 116 дней


* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 15.12.2018

USD 66.4337 +0.27%
EUR 75.3890 -0%
70.91135 +0.12%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика