Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Темпы роста цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняются в пределах +0,2 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 22 октября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составила 68 905 руб. За последние четыре недели рост не превысил +0,7 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на +7,9 %.

Активность продавцов в последнее время остается высокой. Объем предложения на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется на высоком уровне. В последние четыре-шесть недель он даже демонстрирует некоторую тенденцию к росту. В период с мая по сентябрь количество выставлявшихся в Базе данных УПН квартир колебалось в пределах 6 800-7 000 единиц. Сегодня этот показатель превысил отметку 7 200. Всего по сравнению с началом года объем предложения вырос на 37 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился на 1900 вариантов. Причем еженедельно База данных УПН обновляется на 550-650 объектов. В основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, количество которых с начала года выросло на 64 % и 54 % соответственно.

Активность покупателей также остается высокой. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +5,1 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Наиболее высокая динамика цен в последние четыре недели наблюдалась в Центре города. Здесь средний показатель поднялся на +1,4 %. Квадратный метр в самом дорогом районе теперь предлагают по 87 367 руб. В то же время приближенные к Центру районы первого пояса стали дороже на +0,7 %. Средняя цена здесь поднялась до отметки 71 122 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах динамика была чуть ниже – от +0,5 % до +0,6 %. Стоимость жилья в таких районах продавцы оценивают в 63 034 руб./кв. м и 59 120 руб./кв. м соответственно. Наименьшие изменения были зафиксированы в четвертом поясе, они составили +0,1 %. Цена квадратного метра здесь – 49 737 руб.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «брежневок». Рост составил +1,8 %. Средний показатель при этом поднялся до отметки 65 656 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» стали выше на +1,1 %. Жилье в домах современной постройки теперь предлагают в среднем по 76 982 руб./кв. м. Также заметный показатель роста отмечался на «хрущевки». Они стали дороже на +0,9 %, при этом цена квадратного составила 66 227 руб. Незначительно подорожали квартиры улучшенной планировки. Динамика в этом сегменте не превысила +0,5 %, а средний показатель составил 66 646 руб./кв. м. Практически без изменений остались цены в сегментах «полнометражек» и «пентагонов». В первом случае динамика составила +0,2 %, а во втором –0,2 %. Средние показатели в сегментах 60 721 руб./кв. м и 65 185 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост вновь продемонстрировали многокомнатные объекты. Цены на них за четыре недели поднялись на +1,3 % до уровня 70 203 руб./кв. м. Рост цен в сегменте трехкомнатных квартир на этот раз оказался практически таким же высоким: +1,2 %. При этом средняя цена предложения составила 66 463 руб./кв. м. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир, напротив, изменилась незначительно. Динамика показателей не превысила +0,2-0,3 %. Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир составила 76 424 руб., «двушек» – 68 531 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район	Средняя цена предложения на 22.10.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	68 905	+0,3	+0,7	-	-
Центр	87 367	-0,5	+1,4	57 467 (+1,8)	130 863 (+1,8)
1-й пояс	71 122	+0,4	+0,7	55 099 (+0,9)	94 415 (-0,1)
2-й пояс	63 034	+0,0	+0,5	48 291 (+1,2)	84 424 (+0,4)
3-й пояс	59 120	-0,2	+0,6	44 421 (-0,3)	79 994 (+0,7)
4-й пояс	49 737	+0,1	+0,1	26 043 (-3,7)	74 058 (-3,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					115 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60 begin_of_the_skype_highlighting БЕСПЛАТНО (343) 367-67-60 end_of_the_skype_highlighting, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm