Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Объем предложения на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется на высоком уровне. В последние четыре недели он даже демонстрирует некоторую тенденцию к росту. В период с мая по сентябрь количество выставлявшихся в Базе данных УПН квартир колебалось в пределах 6 800-7 000 единиц. Сегодня этот показатель поднялся до отметки 7 200. Всего по сравнению с началом года объем предложения вырос на 36 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился почти на 1900 вариантов. Причем еженедельно База данных УПН обновляется на 550-650 объектов. В основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, количество которых с начала года выросло на 61 % и 53 % соответственно.

Активность покупателей также остается высокой. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +5,1 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Динамика цен в настоящий момент также остается положительной. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 15 октября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 68 716 руб. За последние четыре недели динамика показателя не превысила +0,6 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на +7,6 %.

Наиболее интенсивно в последние четыре недели цены росли в Центре города. Здесь средний показатель поднялся на +1,6 % и оказался на отметке 87 835 руб./кв. м. В других районах показатели не были столь высокими. В районах третьего пояса стоимость жилья поднялась на +1,0 %. Цена квадратного метра здесь теперь составляет 59 221 руб. Квартиры во втором поясе предлагаются по 63 025 руб./кв. м, это на +0,8 % дороже, чем четыре недели назад. В первом поясе динамика составила +0,3 %, что подняло средний показатель до 70 831 руб./кв. м. Не изменились лишь цены в четвертом поясе. Они остановились на отметке 49 259 руб./кв. м.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «брежневок». Рост составил +1,7 %. Средний показатель при этом поднялся до отметки 65 261 руб./кв. м. Цены на «хрущевки» и «спецпроекты» стали выше на +0,9-1,0 %. В этих сегментах средняя цена квадратного метра оказалась на отметках 65 923 руб. и 76 937 руб. Рост цен на квартиры улучшенной планировки и «полнометражки» не превысил +0,3 %. За квадратный метр в таких домах продавцы теперь просят 66 453 руб. и 60 953 руб. соответственно. Стоимость жилья в «пентагонах» осталась практические без изменений: 65 319 руб./кв. м, то есть +0,1 % за четыре недели.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост на этот раз продемонстрировали многокомнатные объекты. Цены на них за четыре недели поднялись на +0,8 % до уровня 69 875 руб./кв. м. «Двушки» и «трешки» за то же время стали дороже на +0,6 %. В первом случае средний показатель составил 68 491 руб./кв. м. во втором – 66 306 руб./кв. м. Стоимость однокомнатных квартир стала выше на +0,4 %. Средний показатель в сегменте – 76 385 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район	Средняя цена предложения на 15.10.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	68 716	+0,1	+0,6	-	-
Центр	87 835	+1,0	+1,6	56 829 (+0,7)	133 187 (+1,5)
1-й пояс	70 831	+0,0	+0,3	54 685 (+0,1)	94 465 (+0,0)
2-й пояс	63 025	+0,3	+0,8	48 287 (+1,2)	84 620 (+0,8)
3-й пояс	59 221	+0,2	+1,0	44 457 (+0,8)	80 111 (+0,3)
4-й пояс	49 259	+0,4	+0,0	26 043 (-0,7)	74 138 (-6,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					114 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm