Аналитика

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется положительная динамика цен. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 08 октября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 68 641 руб. За последние четыре недели динамика показателя не превысила +0,6 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на +7,5 %.

Объем предложения по-прежнему находится на высоком уровне. На продажу сегодня выставляется на 34 % больше квартир, чем в январе текущего года. То есть за это время выбор у покупателей расширился более чем на 1800 вариантов. Еженедельно База данных УПН обновляется на 550-650 объектов. В течение последних пяти месяцев их количество колеблется в пределах 6 800-7 000 единиц. Причем в основном база пополняется однокомнатными и двухкомнатными квартирами, количество которых с начала года выросло на 60 % и 50 % соответственно.

Наиболее интенсивно в последние четыре недели цены росли в Центре города. Здесь средний показатель поднялся на +1,9 % и оказался на отметке 87 004 руб./кв. м. В других районах показатели не были столь высокими. В районах третьего пояса стоимость жилья поднялась на +1,0 %. Цена квадратного метра здесь теперь составляет 59 103 руб. Квартиры в четвертом поясе предлагаются по 49 065 руб./кв. м, это на +0,8 % дороже, чем четыре недели назад. В первом и втором поясах динамика средних показателей была схожей – цены поднялись на +0,6 %. Стоимость квадратного метра в этих районах составила соответственно 70 822 руб. и 62 841 руб.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «брежневок». Рост составил +1,5 %. Средний показатель при этом поднялся до отметки 64 909 руб./кв. м. Цены на «хрущевки» и «спецпроекты» стали выше на +1,2 %. В этих сегментах средняя цена квадратного метра оказалась на отметках 65 978 руб. и 76 782 руб. Рост цен на квартиры улучшенной планировки не превысил +0,8 %. За квадратный метр в таких домах продавцы теперь просят66 469 руб. Невысокой была динамика цен на квартиры в «пентагонах». Она составила +0,4 %, а средний показатель поднялся до 65 392 руб./кв. м. Отрицательная корректировка наблюдалась лишь в одном сегменте – «полнометражек». Их стоимость опустилась на –0,4 % до отметки 60 894 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост трехкомнатные. Цены на них за четыре недели поднялись на +0,9 % до уровня 66 188 руб./кв. м. Многокомнатные квартиры чуть меньшую динамику – рост составил +0,8 %, а средний показатель – 69 759 руб./кв. м. «Двушки» подорожали на +0,7 %, их цена поднялась до отметки 68 513 руб./кв. м. Наименьший рост – у однокомнатных квартир, +0,5 %. Средний показатель в сегменте – 76 429 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район	Средняя цена предложения на 08.10.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	68 641	+0,0	+0,6	-	-
Центр	87 004	+0,8	+1,9	56 760 (+0,4)	130 337 (+3,0)
1-й пояс	70 822	+0,0	+0,6	54 664 (+0,1)	94 385 (+0,3)
2-й пояс	62 841	+0,0	+0,6	48 300 (+0,8)	83 892 (-0,4)
3-й пояс	59 103	+0,4	+1,0	44 601 (+1,7)	80 059 (+0,2)
4-й пояс	49 065	-0,3	+0,8	26 111 (-0,4)	74 573 (-2,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					111 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm