Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 01 октября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 644 рублей. Темпы роста цен сохраняются в пределах +0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели динамика показателя составила +0,8 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на +7,5 %. Можно констатировать, что цены на жилье в городе вышли на докризисный уровень практически во всех укрупненных территориальных сегментах. Средний показатель сегодня уже на 31,8 % выше, чем октябре 2009 года, когда на рынке фиксировался максимальный спад, вызванный последствиями кризиса.

Объем предложения по-прежнему находится на высоком уровне. На продажу сегодня выставляется на 34 % больше квартир, чем в январе текущего года. Еженедельно База данных УПН обновляется на 550-650 объектов. В течение последних пяти месяцев их количество колеблется в пределах 6 800-7 000 единиц. Причем в основном база пополняется однокомнатными и двухкомнатными квартирами, количество которых с начала года выросло на 61 % и 49 % соответственно.

Наиболее интенсивно в последние четыре недели цены росли в Центре города. Здесь средний показатель поднялся на +1,1 % и оказался на отметке 86 304 руб./кв. м. Динамика в большинстве остальных территориальных сегментов была схожей. Рост отмечался в пределах +0,6-0,8 %. В результате первом поясе стоимость квадратного метра составила 70 842 руб., во втором – 62 835 руб., в третьем – 58 889 руб., а в четвертом – 49 202 руб./кв. м.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «брежневок». Рост составил +1,4 %. Средний показатель при этом поднялся до отметки 64 733 руб./кв. м. Цены на «пентагоны» и «спецпроекты» стали выше на +1,1-1,2 %. В этих сегментах средняя цена квадратного метра оказалась на отметках 65 278 руб. и 76 661 руб. Рост цен на «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки фиксировался в пределах +0,8-0,9 %. За квадратный в таких домах продавцы теперь просят 65 699 руб. и 66 273 руб. соответственно. Отрицательная корректировка наблюдалась лишь в одном сегменте – «полнометражек». Их стоимость опустилась на –0,8 % до отметки 60 703 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали многокомнатные объекты. Цены на них за четыре недели поднялись на +1,3 % до уровня 69 476 руб./кв. м. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры показали одинаковую динамику – она составила +0,9 %. Цены в этих сегментах выросли до 76 374 руб./кв. м и 66 213 руб./кв. м. «Двушки» отстали не на много – их стоимость поднялась на +0,7 %. Средний показатель в сегменте – 68 429 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 

Район	Средняя цена предложения на 01.10.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	68 644	+0,3	+0,8	-	-
Центр	86 304	+0,1	+1,1	56 319 (-0,5)	129 038 (+1,4)
1-й пояс	70 842	+0,3	+0,8	54 687 (+0,5)	94 617 (+0,6)
2-й пояс	62 835	+0,2	+0,8	48 193 (+0,4)	84 515 (+1,0)
3-й пояс	58 889	+0,2	+0,6	44 539 (+1,7)	79 414 (-0,4)
4-й пояс	49 202	-0,9	+0,6	26 001 (-1,0)	75 775 (-1,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					108 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm