Аналитика

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

На рынке жилой недвижимости Екатеринбурга сохраняется стабильная положительная динамика. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 24 сентября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 68 442 рублей. Темпы повышения цен сохраняются в пределах +0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели рост показателя составил +0,7 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на +7,2 %.

По итогам девяти месяцев текущего года наиболее интенсивный рост цен наблюдался в районах четвертого пояса. С конца декабря стоимость квартир здесь поднялась на +18 %, то есть с 41 996 руб./кв. м до 49 665 руб./кв. м. Рост показателей во втором и третьем поясах также был заметно выше «среднегородского» уровня. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 11,7 % и 12,8 % соответственно. Во втором поясе стоимость квадратного метра выросла с 56 158 руб. до 62 604 руб., а в третьем поясе – с 52 108 руб. до 58 793 руб. В наиболее дорогих за пределами Центра районах первого пояса динамика цен с начала года составила менее +9 %. Декабрьский показатель составлял 64 939 руб./кв. м, а текущий вышел на отметку 70 639 руб./кв. м. Стоимость квартир в самом дорогом районе – Центре – меньше всего «пострадала» в кризисный период, и наименее интенсивно поднималась после него. Например, с начала текущего года рост в сегменте составил чуть более +4 % (с 82 630 руб./кв. м до 86 202 руб./кв. м). Такая «устойчивость» объясняется более стабильным спросом на объекты в Центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно – появлением всё большего числа объектов в дорогих новостройках.

Сегодня можно констатировать, что цены на жилье в городе уже вышли на докризисный уровень практически во всех укрупненных территориальных сегментах. Исключение составляют четвертый пояс, где текущие показатели остаются на –12,5 % ниже уровня мая 2007 г., и Центр, цены в котором сейчас на +7 % выше, чем до кризиса.
 

Сегодня можно констатировать, что цены на жилье в городе уже вышли на докризисный уровень практически во всех укрупненных территориальных сегментах. Исключение составляют четвертый пояс, где текущие показатели остаются на –12,5 % ниже уровня мая 2007 г., и Центр, цены в котором сейчас на +7 % выше, чем до кризиса.
Из квартир различного типа самыми «подорожавшими» в этом году оказались «пентагоны». Цены на них поднялись на +13 %. В начале года за квадратный метр в них просили 57 782 руб., сегодня – уже 65 341 руб. Не на много отстали «хрущевки» и «брежневки», подорожавшие за девять месяцев почти на +11 %: первые с 59 158 руб./кв. м до 65 629 руб./кв. м, вторы – с 58 217 руб./кв. м до 64 516 руб./кв. м. Также высокий показатель у квартир улучшенной планировки – они выросли в цене на +10 %. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась с 60 166 руб. до 66 297 руб. Квартиры в домах сталинской постройки, или «полнометражки», с начала года «подросли» на +9 %. Если в декабре за квадратный метр в них просили 55 686 руб./кв. м, то сегодня уже 60 611 руб. Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на +3,2 %, то есть средняя цена метра в них выросла с 73 824 руб. до 76 164 руб.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается не столь существенно. Рост цен в таком «разрезе» рынка фиксировался в пределах среднегородского показателя – от +5 до +8 %. Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет 76 286 руб./кв. м (показатель в конце прошлого года – 70 780 руб./кв. м), двухкомнатных – 68 304 руб./кв. м (было – 63 206 руб./кв. м), трехкомнатных – 65 654 руб./кв. м (было – 62 418 руб./кв. м). Цена метра в многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартирах – 69 291 руб. (в декабре 2011 г. – 65 287 руб.).

Объем предложения по-прежнему сохраняется на высоком уровне. Число выставляемых на продажу квартир увеличивалось в течение первой половины года и к маю достигло нынешнего показателя. По Базе данных УПН количество объектов в течение пяти месяцев колеблется в пределах 6 800-7 000 объектов.

Активность покупателей к осени вновь возрасла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за восемь месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +7,7 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 

Район	Средняя цена предложения на 24.09.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	68 442	+0,2	+0,7	-	-
Центр	86 202	–0,2	+0,5	56 451 (–0,4)	128 611 (–0,2)
1-й пояс	70 639	+0,0	+0,8	54 606 (+0,5)	94 476 (+0,5)
2-й пояс	62 704	+0,3	+0,9	47 734 (+0,4)	84 073 (+0,6)
3-й пояс	58 793	+0,3	+0,7	44 561 (+1,6)	79 434 (–0,4)
4-й пояс	49 665	+0,8	+0,7	26 926 (+2,6)	76 556 (–0,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					108 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm