Аналитика

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 17 сентября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 321 рублей. Темпы повышения цен сохраняются в пределах +0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели рост показателя составил +0,7 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на +7,0 %.

Объем предложения по-прежнему находится на высоком уровне. Число выставляемых на продажу квартир увеличивалось в течение первой половины года и к маю достигло нынешнего показателя. По Базе данных УПН количество объектов в течение пяти месяцев колеблется в пределах 6 800-7 000 объектов. Прирост по сравнению с январем составил более 30 %, причем в основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которых стало больше на 56 % и 47 % соответственно.

Активность покупателей в середине лета несколько снизилась, однако ее уровень по-прежнему остается относительно высоким. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за восемь месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +7,7 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

Наиболее интенсивно в последние четыре недели цены росли в Центре города. Здесь средний показатель поднялся на +1,2 % и оказался на отметке 86 415 руб./кв. м. Динамика в большинстве остальных территориальных сегментов была схожей. Рост отмечался в пределах +0,7-0,8 %. В результате первом поясе стоимость квадратного метра составила 70 629 руб., во втором – 62 528 руб., а в третьем – 58 641 руб. Не изменились цены на жилье лишь в районах четвертого пояса. Они остались на отметке 49 265 руб./кв. м.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегментах «пентагонов» и квартир улучшенной планировки. Рост составил +1,4 %. Средние цены поднялись до отметок 65 242 руб./кв. м и 66 286 руб./кв. м. Чуть ниже уровень динамики был зафиксирован в сегменте «хрущевок». Они стали дороже на +1,1 %. Квадратный метр в таких квартирах сегодня предлагается в среднем по 65 366 руб. Еще менее существенным был рост цен в сегментах «брежневок» и «спецпроектов». Такие объекты подорожали на +0,7 %, а средние показатели для них составили 64 177 руб./кв. м и 76 162 руб./кв. м соответственно. Отрицательная корректировка наблюдалась лишь в сегменте «полнометражек».  Их стоимость опустилась на –0,5 % до отметки 60 751 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали однокомнатные объекты. Цены на них за четыре недели поднялись на +1,2 % до уровня 76 080 руб./кв. м. «Двушки» за тот же период стали дороже на +0,8 % (средняя цена составила 68 093 руб./кв. м), а многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) – на +0,7 % (средний показатель 69 312 руб./кв. м). Наименее интенсивная динамика отмечалась для трехкомнатных объектов. Они поднялись в цене на +0,5 %, что составило 65 902 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район	Средняя цена предложения на 17.09.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	68 321	+0,1	+0,7	-	-
Центр	86 415	+1,2	+1,2	56 409 (+0,3)	131 212 (+3,6)
1-й пояс	70 629	+0,3	+0,7	54 651 (+0,5)	94 509 (+0,4)
2-й пояс	62 528	+0,1	+0,8	47 716 (+0,5)	83 973 (+1,2)
3-й пояс	58 641	+0,2	+0,8	44 091 (+1,3)	79 898 (+0,7)
4-й пояс	49 265	+1,2	–0,1	26 223 (+0,5)	79 256 (+2,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					106 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm