Аналитика

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 10 сентября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 224 рублей. Темпы повышения цен сохраняются в пределах +0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели рост показателя составил +0,7 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на +6,9 %.

Количество предлагаемых к продаже квартир в последние три месяца практически не меняется. В Базе данных УПН объем этого показателя сохраняется в пределах 6900-7000 объектов. Причем еженедельно он обновляется на 500-600 единиц. Срок экспозиции при этом составляет в среднем около 3,5-4 месяцев.

Наиболее заметный рост цен за последние четыре недели отмечался в районах третьего пояса. Динамика здесь составила +1,1 %. Средний показатель поднялся до отметки 58 545 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость жилья выросла на +0,9 %. За квадратный метр в этих районах продавцы теперь просят в среднем 62 461 руб. В приближенных к Центру районах первого пояса стоимость жилья поднялась до отметки 70 343 руб./кв. м, это на +0,7 % выше показателя четырехнедельной давности. Отрицательные корректировки на это раз отмечались в двух территориальных сегментах. В Центре снижение цен было несущественным – около –0,3 %. Средний показатель опустился до отметки 85 385 руб./кв. м. А вот в самых отдаленных районах четвертого пояса стоимость квартир упала на –2,1 %. Средняя цена квадратного метра при этом составила 48 681 руб.

Из квартир различного типа наиболее интенсивный рост за последние четыре недели отмечался в сегменте «пентагонов». Такие объекты поднялись на +1,6 %, а средний уровень цен на них составил 65 127 руб./кв. м. Чуть ниже показатель роста у квартир улучшенной планировки и «хрущевок». Они подорожали на +1,1-1,2 %. Средняя цена квадратного метра в этих сегментах составила 65 925 руб. и 65 176 руб. соответственно. Другие объекты подорожали не столь существенно. Так «брежневки» выросли в цене на +0,7 % (средняя цена составила 63 970 руб./кв. м), а спецпроекты – квартиры в домах современной постройки – стали дороже на +0,6 % (цена квадратного метра 75 857 руб.). Стоимость квартир в «полнометражках» не изменилась – 61 150 руб./кв. м. В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали однокомнатные и двухкомнатные объекты. Динамика в обоих сегментах была синхронной и составила +1,1-1,2 %. Средние показатели при этом поднялись до отметок 76 034 руб./кв. м и 68 039 руб./кв. м соответственно. За тот же период – четыре недели – трехкомнатные квартиры выросли в цене на +0,5 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят в среднем 65 595 руб. В сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир динамика цен была отрицательной. Такие объекты стали дешевле на –1,1 %. Средний показатель практически не изменился: +0,2 и 69 211 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район	Средняя цена предложения на 10.09.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	68 224	+0,2	+0,7	-	-
Центр	85 385	+0,0	-0,3	56 510 (-0,1)	126 561 (-0,1)
1-й пояс	70 434	+0,3	+0,7	54 635 (+0,8)	94 112 (+0,3)
2-й пояс	62 461	+0,2	+0,9	47 932 (+0,9)	84 268 (+1,8)
3-й пояс	58 545	+0,1	+1,1	43 861 (+1,3)	79 925 (+0,6)
4-й пояс	48 681	-0,5	-2,1	26 223 (-1,4)	76 606 (-0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					108 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm