Аналитика

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 03 сентября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 091 рублей. За последние четыре недели рост показателя составил +0,7 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на +6,7 %.

Наиболее существенный рост цен за последние четыре недели отмечался в районах третьего пояса. Динамика здесь составила +1,2 %. Средний показатель поднялся до отметки 58 515 руб./кв. м. В районах второго пояса стоимость жилья выросла на +1,0 %. За квадратный метр в этих районах продавцы просят в среднем 62 338 руб. В первом поясе динамика цен не отличалась от среднегородской: +0,7 %. Средний показатель в приближенных к Центру районах оказался на отметке 70 247 руб./кв. м. В четвертом поясе отмечалась сама низкая положительная динамика – она не превысила +0,5 %. Квартиры в отдаленных районах предлагаются по 48 921 руб./кв. м. Единственной территорией, где корректировка цен была отрицательной, стал Центр. За четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе опустилась на –1,4 %. Средний показатель при этом составил 85 350 руб./кв. м.

Не смотря на то, что положительная динамика на рынке наблюдается уже длительное время, цены на жилье в большинстве территориальных сегментов по-прежнему остаются ниже максимальных значений, которые фиксировались в апреле 2007 года. На «докризисный» уровень вышел только Центр, который в последнее время начал демонстрировать отрицательную динамику.

Из квартир различного типа в последнее время сильнее всего дорожали «хрущевки». Они поднялись в цене на +1,3 %, а средний показатель в сегменте составил 65 107 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки за рассматриваемый период «подросли» на +1,0 %. Квадратный метр в них предлагается сейчас в среднем по 65 718 руб. Чуть ниже была динамика в сегменте «пентагонов». Такие объекты стали дороже на +0,9 %, а средний показатель для них составил 64 500 руб./кв. м. Остальные типы квартир демонстрировали динамику, близкую к средней по городу. Так «полнометражки» за четыре недели стали дороже на +0,7, а «брежневки» и «спецпроекты» – на +0,6 %. Средние цены на квартиры в этих сегментиах составили на этой неделе соответственно 61 192 руб./кв. м, 63 856 руб./кв. м и 75 799 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали однокомнатные и двухкомнатные объекты. Динамика в обоих сегментах была синхронной и составила +1,2 %. Средние показатели при этом поднялись до отметок 75 722 руб./кв. м и 67 970 руб./кв. м соответственно. За тот же период – четыре недели – трехкомнатные квартиры выросли в цене на +0,9 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят в среднем 65 641 руб. В сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир динамика цен была отрицательной. Такие объекты стали дешевле на –1,1 %. Средний показатель опустился до отметки 68 595 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район	Средняя цена предложения на 03.09.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	68 091	+0,2	+0,7	-	-
Центр	85 350	-0,5	-1,4	56 609 (-0,1)	127 301 (-4,1)
1-й пояс	70 247	+0,2	+0,7	54 398 (+0,9)	94 045 (+0,4)
2-й пояс	62 338	+0,4	+1,0	47 834 (+1,1)	83 706 (+1,4)
3-й пояс	58 515	+0,2	+1,2	43 796 (+1,5)	79 758 (+0,8)
4-й пояс	48 921	-0,8	+0,5	26 256 (-1,2)	76 937 (+1,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					112 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60 begin_of_the_skype_highlighting БЕСПЛАТНО (343) 367-67-60 end_of_the_skype_highlighting, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm