Аналитика

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 20 августа 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 67 866 рублей. Темпы роста показателя за последний месяц не превысили +0,2 % в неделю. С начала года жилье в городе подорожало на +6,3 %.

Объем предложения в Базе данных УПН в течение трех последних месяцев сохраняется в пределах 6900-7000 объектов. Каждую неделю он обновляется на 550-600 квартир. При этом средний срок экспозиции в последнее время составляет около четырех месяцев.

В отдельных территориальных сегментах изменение стоимости жилья в последние четыре недели было «разнонаправленным». В то время как в первом, втором и третьем поясах наблюдался рост цен, в Центре и районах четвертого пояса динамика показателей была отрицательной. Лидером роста оказались районы второго пояса. Здесь корректировка стоимости жилья составила +1,1 %. Средний показатель в сегменте поднялся до 62 024 руб./кв. м. В первом поясе квартиры стали предлагаться на +0,9 % дороже. Средняя цена в сегменте – 70 144 руб./кв. м. В третьем поясе стоимость жилья стала выше на +0,7 %. Что составило 58 169 руб./кв. м. Наибольшее падение цен при этом наблюдалось в Центре, где за четыре недели жилье стали предлагать на –1,3 % дешевле. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе опустилась до 85 376 руб. В четвертом поясе отрицательная корректировка была не столь существенной, квадратный метр здесь подешевел на –0,4 %. Средний показатель в сегменте – 49 322 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров отрицательных корректировок не наблюдалось. «Лидерами» по темпам роста на этот раз стали двухкомнатные объекты. Они подорожали на +1,3 %, а средний показатель в сегменте составил 67 577 руб./кв. м. «Трешки» поднялись в цене на +1,0 %. Их стоимость составила 65 582 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры стали дороже на +0,8 %. Средний показатель в сегменте – 75 201 руб./кв. м. Цены на многокомнатные квартиры не изменились – 68 861 руб./кв. м.

Существенный рост наблюдался и в сегментах «полнометражек» и «пентагонов». Квартиры в таких домах стали предлагаться в среднем на +1,4 % дороже, чем во второй половине июля. Средняя цена квадратного метра в сегментах составляет сегодня 61 072 и 64 356 руб. соответственно. Чуть ниже оказались темпы роста у «спецпроектов». Они поднялись на +1,2 %. Стоимость квартир в современных домах составила в среднем 75 657 руб./кв. м. Изменение показателя в сегменте «хрущевок» фиксировалось на уровне +0,9 % за четыре недели. Стоимость квадратного метра в таких домах составила на этой неделе 64 670 руб. «Брежневки» и квартиры улучшенной планировки показали наименьшую динамику, которая составила +0,7 %. Цены в сегментах составили 63 716 руб./кв. м и 65 397 руб./кв. м соответственно.

Заметные колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. Во многом они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет оставаться относительно стабильным.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район	Средняя цена предложения на 20.08.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	67 866	+0,2	+0,7	-	-
Центр	85 376	-0,3	-1,3	56 240 (+0,3)	126 602 (-3,2)
1-й пояс	70 144	+0,3	+0,9	54 353 (+1,4)	94 111 (+0,9)
2-й пояс	62 024	+0,2	+1,1	47 494 (+1,5)	82 996 (+0,8)
3-й пояс	58 169	+0,5	+0,7	43 523 (+0,3)	79 357 (+1,6)
4-й пояс	49 322	-0,8	-0,4	26 103 (-8,7)	77 328 (+1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					115 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm