УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

02.03.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



  

<><>Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

 

 

Район

Средняя цена предложения на 01.03.2010, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

53 470

–0,09

0,00

Центр

71 434

–0,52

–1,41

47 335 (+1,06)

108 318 (–2,00)

1-й пояс

55 947

+0,04

+0,14

42 181 (+1,12)

76 906 (–1,58)

2-й пояс

46 467

–0,03

–0,02

35 327 (+0,78)

65 220 (–0,57)

3-й пояс

43 447

+0,18

+0,76

33 379 (–0,22)

60 092 (–0,52)

4-й пояс

40 314

+0,61

+1,67

28 781 (+7,00)

51 833 (–0,33)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

117 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru

 

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга практически стабилизировалась. На 1 марта средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 470 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,09% и почти точно соответствует средней цене предложения на 1 февраля 2010 г. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,41 до +1,67 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,52 до +0,61 %.

 Активность участников рынка на прошедшей неделе вновь выросла, было снято с продажи и выставлено более 600 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 1 марта 8424 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели незначительно сократился и составляет 117 дней.

 По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько снизились средние цены на «хрущевки» в первом и третьем поясе, «брежневки» в центре и во втором поясе, «пентагонов» в центре и во втором поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, первом и втором поясе, а также спецпроекты в первом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько выросли. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир в основном изменялись с преобладанием умеренного роста в пределах 1-2%.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе продолжала проявляться во всех ценовых поясах. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, кроме третьего, в месячном исчислении от 0,78 до целых 7% на окраинах, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились во всех поясах, в диапазоне от 0,33 до 2,00%. В двух словах, существующую тенденцию можно описать словами – дешевое жилье дорожает, переоцененное дешевеет. Тем не менее, разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них должны быть копии правоустанавливающих документов и должен быть заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также размещенные в режиме он-лайн объявления и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.

 

Президент УПН Михаил Дэви



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 23.02.2018

USD 56.7608 +0.19%
EUR 69.6341 -0.25%
63.19745 -0.05%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика