| 02.03.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
|
Район
|
Средняя цена предложения на 01.03.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
53 470
|
–0,09
|
0,00
|
–
|
–
|
|
Центр
|
71 434
|
–0,52
|
–1,41
|
47 335 (+1,06)
|
108 318 (–2,00)
|
|
1-й пояс
|
55 947
|
+0,04
|
+0,14
|
42 181 (+1,12)
|
76 906 (–1,58)
|
|
2-й пояс
|
46 467
|
–0,03
|
–0,02
|
35 327 (+0,78)
|
65 220 (–0,57)
|
|
3-й пояс
|
43 447
|
+0,18
|
+0,76
|
33 379 (–0,22)
|
60 092 (–0,52)
|
|
4-й пояс
|
40 314
|
+0,61
|
+1,67
|
28 781 (+7,00)
|
51 833 (–0,33)
|
<><>Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
117 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга практически стабилизировалась. На 1 марта средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 470 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,09% и почти точно соответствует средней цене предложения на 1 февраля 2010 г. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,41 до +1,67 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,52 до +0,61 %.
Активность участников рынка на прошедшей неделе вновь выросла, было снято с продажи и выставлено более 600 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 1 марта 8424 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели незначительно сократился и составляет 117 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько снизились средние цены на «хрущевки» в первом и третьем поясе, «брежневки» в центре и во втором поясе, «пентагонов» в центре и во втором поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, первом и втором поясе, а также спецпроекты в первом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько выросли. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир в основном изменялись с преобладанием умеренного роста в пределах 1-2%.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе продолжала проявляться во всех ценовых поясах. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, кроме третьего, в месячном исчислении от 0,78 до целых 7% на окраинах, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились во всех поясах, в диапазоне от 0,33 до 2,00%. В двух словах, существующую тенденцию можно описать словами – дешевое жилье дорожает, переоцененное дешевеет. Тем не менее, разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них должны быть копии правоустанавливающих документов и должен быть заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также размещенные в режиме он-лайн объявления и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.
Президент УПН Михаил Дэви
|
