Аналитика

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 13 августа 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 67 739 рублей. В отдельных сегментах рынка в последние недели наблюдались как положительные, так и отрицательные изменения стоимости. Но общий тренд по-прежнему сохраняет положительный вектор. При этом темпы роста нельзя назвать высокими. За последние четыре недели они составили +0,6 %. Всего же с начала года жилье в городе подорожало в среднем на +6,1 %.

Число объектов в Базе данных УПН, предлагаемых к продаже через агентства недвижимости, сохраняется сегодня в пределах 6900-7000 объектов. На этот уровень показатель вышел еще в начале июня, причем с начала года количество лотов росло крайне высокими темпами. С января объем предложения увеличился на 31 %, и в основном за счет однокомнатных и двухкомнатных квартир. Число таких объектов поднялось на +58 % и +46 %, в то время как «трешек» стало больше только на +13 %, а выбор среди многокомнатных квартир практически не изменился.

Если рассматривать территориальную структуру предложения, то больше всего расширилась возможность выбора в районах третьего пояса. Здесь прирост числа предлагаемых к продаже квартир составил +67 %. Во втором поясе число объектов выросло тоже существенно – на +44 %. В других районах изменения не были столь существенными, а в Центре ситуация вообще не менялась – число лотов в самом дорогом районе в течение семи месяцев колеблется от 770 до 800.

Что касается ценовых показателей в территориальном разрезе, то их динамика в последние недели тоже заметно отличалась. Существенный рост показали районы второго пояса, где средняя цена поднялась на +1,1 %, что составило 61 904 руб./кв. м. Чуть меньше подорожали квартиры в первом – на +0,9 % (69 933 руб./кв. м) – и четвертом поясе (+0,7 %, 49 700 руб./кв. м). Наименьшая положительная динамика отмечалась в районах третьего пояса. Цены поднялись на +0,2 % до уровня 57 904 руб./кв. м. В Центре корректировка была напротив отрицательной. Средняя цена здесь опустилась на –0,2 % до отметки 85 603 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров «лидерами» по темпам роста на этот раз стали двухкомнатные. Они подорожали на +1,0 %, а средний показатель в сегменте составил 67 291 руб./кв. м. «Однушки» и «трешки» синхронно поднялись на +0,8 %. Их стоимость составила 75 131 руб./кв. м и 65 268 руб./кв. м соответственно. Многокомнатные квартиры подорожали менее остальных – на +0,5 %. Средний уровень цен для данного сегмента – 69 066 руб./кв. м.

Существенный рост наблюдался и в сегменте «полнометражек». Квартиры в «сталинских» домах стали предлагаться в среднем на +1,4 % дороже, чем в середине июля. Средняя цена квадратного метра для таких объектов сегодня составляет 61 085 руб. Практически не отстали по темпам роста «пентагоны» – квадратный метр в таких домах подорожал на +1,3 %, что составило 64 073 руб./кв. м. На +1,0 % за четыре недели стали дороже «хрущевки» и «спецпроекты». За квадратный метр в таких домах теперь просят в среднем 64 447 руб. и 75 413 руб. соответственно. «Брежневки» и квартиры улучшенной планировки показали наименьшую динамику – до +0,6 %. В первом случае цена квадратного метра составила 63 534 руб., во втором – 65 125 руб.

Заметные колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. Во многом они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район	Средняя цена предложения на 13.08.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	67 739	+0,2	+0,6	-	-
Центр	85 603	-1,2	-0,2	56 542 (+1,9)	126 734 (+1,9)
1-й пояс	69 933	+0,3	+0,9	54 226 (+1,3)	93 842 (+1,2)
2-й пояс	61 904	+0,3	+1,1	47 503 (+1,7)	82 763 (+1,3)
3-й пояс	57 904	+0,1	+0,2	43 306 (-0,1)	79 474 (+1,6)
4-й пояс	49 700	+2,1	+0,7	26 596 (-7,1)	77 077 (+3,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					119 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm