Аналитика

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 16 июля 2012.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья).

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 16 июля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, составила 67 336 рублей. С начала года квартиры в городе подорожали на +5,5 %, из них на +0,3 % – за последние четыре недели.

Объем предложения в Базе данных УПН продолжает оставаться на высоком уровне. С начала года количество выставляемых на продажу через агентства недвижимости квартир выросло на +30 %, или на 1600 единиц. При этом увеличение не было равномерным по всем сегментам рынка. Так количество объектов в районах четвертого пояса выросло на +10 %, в первом – на +24 %, а во втором – на +45 %. Рекордсменом по этому показателю стали районы третьего пояса. Число предложений здесь увеличилось на +63 %. В то же время в Центре уровень объема предложения практически не изменился.

Неравномерным был рост предложения и в разрезе размеров квартир. Больше всего – на +57 % – увеличилось число однокомнатных объектов. «Двушек» тоже стали предлагать существенно больше – на 44 %. А вот с «трешками» и многокомнатными квартирами продавцы расставаться не спешат. Первых стало больше только на +12 %, а количество вторых практически не изменилось.

Что касается изменения ценовых показателей по отдельным сегментам, то за последние четыре недели наибольший рост наблюдался в отдаленных районах четвертого пояса. Стоимость квартир здесь поднялась на 1,4 % и достигла отметки 49 348 руб./кв. м. В первом и третьем поясах цены на жилье выросли не столь существенно – лишь на +0,3-0,5 %. Средние показатели для данных сегментов сегодня составляют 69 342 руб./кв. м и 57 785 руб./кв. м соответственно. Стоимость квартир во втором поясе изменилась мало – на -0,1 %. Средний показатель здесь составил 61 253 руб./кв. м. В Центре города отрицательная динамика сменилась положительной. Рост составил около +0,8 % из-за чего средний показатель поднялся до 85 812 руб./кв. м. Такие колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. В основном они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.

Среди квартир различных типов наибольший рост был вновь отмечен в сегменте «полнометражек». За четыре недели они поднялись в цене на 1,3 %. Средний показатель в этом сегменте теперь составляет 60 248 руб./кв. м. Также заметный рост – около +0,4-0,5 % – был отмечен на «брежневки» и «пентагоны». Стоимость таких объектов составляет сегодня 63 143 руб./кв. м и 63 271 руб./кв. м соответственно. Другие корректировки не были существенными. Квартиры улучшенной планировки стали дороже на +0,2 (64 77 руб./кв. м), а «спецпроекты» подешевели на –0,2 % (74 638 руб./кв. м). Стоимость «хрущевок» не изменилась – 63 827 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров «лидерство» по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на +0,8 %, а средний показатель для таких объектов составил 68 709 руб./кв. м. Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры изменились мало – лишь на +0,2 %. Средние цены в данных сегментах составляют сегодня 74 549 руб./кв. м и 64 750 руб./кв. м. Стоимость «двушек» в последний месяц не менялась – 66 632 руб./кв. м. Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

                                                                                                                         Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН
                                                                                                                                                                                                                                                           тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
                                                                                                                                                                                                                    E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm