Аналитика

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 09 июля 2012

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья).

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 09 июля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, составила 67 258 рублей. За последние четыре недели этот показатель изменился на +0,3 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на +5,4 %.

Процесс роста по-прежнему наблюдается в большинстве сегментов рынка, однако динамика его существенно снизилась, и цены сегодня поднимаются уже не так активно, как в первой половине года. Если сравнивать с апрелем 2007 года (на тот момент на рынке фиксировался ценовой пик), то сегодня вышли на «докризисный уровень» или превысили его лишь несколько районов, крупнейшие из которых Центр, Автовокзал, ВИЗ, Эльмаш, а из различных типов квартир – только квартиры в домах современной постройки, так называемые «спецпроекты».

Стоит отметить, что в последние годы заметно изменилась и структура предложения. В первую очередь это касается упомянутых выше «спецпроектов». Их число в Базе данных УПН за последние пять лет выросло на 40 %. Если в апреле 2007 г. они составляли менее 15 % объема предложения на вторичном рынке, то сегодня их уже более 25 %. То есть практически каждая четвертая квартира, из тех, что предлагаются сейчас к продаже, расположена в современном доме, построенном после 2000 г.

Что касается изменения ценовых показателей по отдельным сегментам, то за последние четыре недели наибольший рост наблюдался в отдаленных районах четвертого пояса. Стоимость квартир здесь поднялась на 2,0 % и достигла отметки 49 153 руб./кв. м. В первом и третьем поясах цены на жилье выросли не столь существенно – лишь на +0,3-0,4 %. Средние показатели для данных сегментов сегодня составляют 69 178 руб./кв. м и 57 678 руб./кв. м соответственно. В то же время в Центре города наблюдалась отрицательная динамика. Она составила около –0,5 % из-за чего средний показатель опустился до 85 783 руб./кв. м. Стоимость квартир во втором поясе не изменилась – 61 282 руб./кв. м.

Среди квартир различных типов наибольший рост был отмечен на «полнометражки». За четыре недели они поднялись в цене почти на 1 %. Средний показатель в этом сегменте теперь составляет 59 960 руб./кв. м. Также заметный рост – около +0,5 % – был отмечен на квартиры улучшенной планировки. Стоимость таких объектов сегодня составляет 64 779 руб./кв. м. «Хрущевки», «брежневки» и «пентагоны» изменились в цене не столь заметно. Динамика в этих сегментах не превысила +0,2-0,3 %. Средний показатели составили 63 812 руб./кв. м для «хрущевок», 63 039 руб./кв. м для «брежневок» и 63 261 руб./кв. м для «пентагонов». Единственным сегментом, где отмечалось снижение цен оказались «спецпроекты». За четыре недели такие квартиры подешевели на –0,3 %. З квадратный метр в современных домах теперь просят 74 714 руб.

Из квартир различных размеров «лидерство» по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на 1,2 %, а средний показатель для таких объектов составил 68 610 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры изменились мало – лишь на +0,2 %. Их средний уровень составил 66 625 руб./кв. м. В то же время стоимость «однушек» снизилась, хоть и не существенно. Динамика –0,3 %, а средняя цена квадратного метра – 74 452 руб. Стоимость трехкомнатных квартир не изменилась – 64 627 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН

тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61

E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm