Аналитика

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 18 июня 2012

Прошедшая неделя не принесла существенных изменений на рынок недвижимости Екатеринбурга. По данным аналитического отдела УПН, на 18 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 67 073 рубля. Это максимальный показатель уровня средних цен за всю историю рынка недвижимости Екатеринбурга. Точно такое же значение было достигнуто весной 2007 года, после чего началось его постепенное снижение.

Замедление активности рынка, которое начало наблюдаться еще полтора–два месяца назад, выражается не только в снижении темпов роста цен на жилье, но и в сокращении запросов от покупателей на первичном и вторичном рынках, увеличении сроков экспозиции объектов и т.д. Два месяца назад среднее время нахождения квартир в базе данных УПН составляло около трех месяцев. Сегодня сроки экспозиции выросли до 4–4,5 месяцев.

В отдельных сегментах рынка периодически стали наблюдаться отрицательные корректировки ценовых показателей. Так, за последние четыре недели стоимость квартир в Центре снизилась на 2,4 %. Средняя цена здесь составляет сегодня 85 173 руб./кв. м. Такие существенные колебания во многом определены изменениями в структуре предлагаемых к продаже объектов, и в ближайшее время показатель может «отыграть» потери. Тем не менее такая динамика хорошо иллюстрирует текущие тенденции, ведь еще три–четыре месяца назад ни по одному сегменту заметных отрицательных корректировок не наблюдалось.

В других районах города за этот период отрицательной динамики цен не фиксировалось. Наибольший рост показали районы четвертого пояса, где стоимость квартир поднялась на 1,4 %. Здесь квадратный метр предлагается по 48 671 руб. Также заметная корректировка отмечалась и в третьем поясе. Средний показатель здесь поднялся до 57 633 руб./кв. м, что на 0,7 % выше уровня середины мая. В первом и втором поясах положительная динамика не была существенной, она не превысила 0,2–0,3 %. Средние показатели для сегментов составляют 68 967 и 61 327 руб./кв. м соответственно.

Отрицательная динамика была отмечена и в одном из сегментов типов квартир. Здесь также «пострадали» наиболее дорогие объекты – «спецпроекты», то есть квартиры в домах современной постройки. Их стоимость за четыре недели снизилась на 1,3 %, что составило в среднем 74 778 руб./кв. м. Аналогичная по значению динамика, только со знаком плюс, была отмечена в сегменте «полнометражек». Они оказались «лидерами роста», а их стоимость поднялась до отметки 59 497 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были менее существенными. «Пентагоны» и квартиры улучшенной планировки выросли на 0,4–0,5 %. Средние показатели в сегментах – 62 943 и 64 651 руб./кв. м соответственно. Цены на «хрущевки» и «брежневки» не изменились – 63 837 и 62 907 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то по сравнению с серединой мая заметно подешевели многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на 1,1 %, до уровня 68 171 руб./кв. м. «Однушки» также потеряли в цене, правда, несущественно – только 0,4 %. Средняя цена «квадрата» таких объектов составила 74 397 руб. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали на 0,4 %. Средний показатель в данном сегменте – 64 652 руб./кв. м. Цена «двушек» не изменилась – 66 654 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru