Аналитика

В течение последних четырех–шести недель рынок жилой недвижимости Екатеринбурга демонстрирует заметное снижение активности. Выражается это и в сокращении запросов от покупателей на первичном и вторичном рынках, и в увеличении сроков экспозиции объектов, и в снижении темпов роста цен на жилье. Относительно последнего показателя можно отметить даже появление отрицательных корректировок в отдельных сегментах. Правда, пока оно носит лишь «эпизодический» характер и говорить о том, что тенденция роста цен окончательно сломлена, рано. Рынок жилья инерционен и цены еще некоторое время будут повышаться, пусть и не так быстро. Однако предпосылки стабилизации ситуации просматриваются всё более отчетливо.

Основной причиной снижения активности рынка стали именно высокие цены, из-за которых часть покупателей потеряла интерес к приобретению жилья. Стоимость квартир сегодня вплотную приблизилась к своим историческим максимальным показателям, а в отдельных сегментах даже превысила их. Другой причиной остановки динамики является увеличение объема предложения. С января количество выставляемых на продажу квартир выросло на 30 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился на 1600 объектов, а значит, появилась возможность торга с продавцами.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 11 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 073 рубля. За последние четыре недели этот показатель поднялся только на 0,2 %. Отметим, что такие темпы значительно ниже тех, что наблюдались в начале года, когда стоимость квартир росла на 0,2–0,3 % в неделю.

В самом дорогом районе города – Центре – стоимость квартир за эти четыре недели не изменилась – 86 256 руб./кв. м. В первом и четвертом поясах положительная динамика была синхронной и составила 0,3 %. Стоимость квадратного метра здесь 68 889 и 48 166 руб. соответственно. В районах второго пояса рост не превысил 0,4 %, а средний показатель оказался на отметке 61 259 руб./кв. м. Наиболее высокая динамика в последнее время отмечалась в третьем поясе, где жилье подорожало на 0,9 %. Средняя стоимость квадратного метра здесь – 57 499 руб.

В сегментах различных типов квартир корректировки показателей различались гораздо сильнее. Так, «полнометражки» «подскочили» в цене до 59 445 руб./кв. м, то есть на 2,4 %. «Пентагоны» стали дороже на 0,8 %, что составило 63 044 руб./кв. м. Квадратный метр в квартирах улучшенной планировки вырос на 0,4 %. За него теперь просят в среднем 64 445 руб. Стоимость «хрущевок» и «брежневок» практически не изменилась. Средние показатели в данных сегментах сохранились на отметках 63 693 и 62 832 руб./кв. м соответственно. А вот «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – стали дешевле на 0,7 %. Средний показатель в данном сегменте – 74 931 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то по сравнению с серединой мая дешевле стали только многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на 1,1 %, до уровня 67 825 руб./кв. м. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали на 0,6 %. Средний показатель в данном сегменте – 64 618 руб./кв. м. В остальных случаях рост составил 0,2 %. Таким образом, средние цены на «двушки» сегодня составляют 66 504 руб./кв. м, а на однокомнатные объекты – 74 656 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 11.06.2012, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	67 073	0,0	+0,2	–	–
Центр	86 256	–0,2	0,0	55 459 (+1,6)	132 632 (+1,2)
1-й пояс	68 889	+0,2	+0,3	53 131 (+0,5)	92 684 (+0,8)
2-й пояс	61 259	+0,1	+0,4	46 895 (+0,2)	82 503 (+0,7)
3-й пояс	57 499	+0,2	+0,9	43 163 (+0,8)	78 602 (–0,1)
4-й пояс	48 166	–0,2	+0,3	28 141 (–0,1)	69 019 (–0,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					130 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru