УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

10.03.2015 Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ"
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ" по реализации коммерческих и жилых объектов в жилом комплексе «Чистые пруды»!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

18.06.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



В течение последних четырех–шести недель рынок жилой недвижимости Екатеринбурга демонстрирует заметное снижение активности. Выражается это и в сокращении запросов от покупателей на первичном и вторичном рынках, и в увеличении сроков экспозиции объектов, и в снижении темпов роста цен на жилье. Относительно последнего показателя можно отметить даже появление отрицательных корректировок в отдельных сегментах. Правда, пока оно носит лишь «эпизодический» характер и говорить о том, что тенденция роста цен окончательно сломлена, рано. Рынок жилья инерционен и цены еще некоторое время будут повышаться, пусть и не так быстро. Однако предпосылки стабилизации ситуации просматриваются всё более отчетливо.

Основной причиной снижения активности рынка стали именно высокие цены, из-за которых часть покупателей потеряла интерес к приобретению жилья. Стоимость квартир сегодня вплотную приблизилась к своим историческим максимальным показателям, а в отдельных сегментах даже превысила их. Другой причиной остановки динамики является увеличение объема предложения. С января количество выставляемых на продажу квартир выросло на 30 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился на 1600 объектов, а значит, появилась возможность торга с продавцами.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 11 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 073 рубля. За последние четыре недели этот показатель поднялся только на 0,2 %. Отметим, что такие темпы значительно ниже тех, что наблюдались в начале года, когда стоимость квартир росла на 0,2–0,3 % в неделю.

В самом дорогом районе города – Центре – стоимость квартир за эти четыре недели не изменилась – 86 256 руб./кв. м. В первом и четвертом поясах положительная динамика была синхронной и составила 0,3 %. Стоимость квадратного метра здесь 68 889 и 48 166 руб. соответственно. В районах второго пояса рост не превысил 0,4 %, а средний показатель оказался на отметке 61 259 руб./кв. м. Наиболее высокая динамика в последнее время отмечалась в третьем поясе, где жилье подорожало на 0,9 %. Средняя стоимость квадратного метра здесь – 57 499 руб.

В сегментах различных типов квартир корректировки показателей различались гораздо сильнее. Так, «полнометражки» «подскочили» в цене до 59 445 руб./кв. м, то есть на 2,4 %. «Пентагоны» стали дороже на 0,8 %, что составило 63 044 руб./кв. м. Квадратный метр в квартирах улучшенной планировки вырос на 0,4 %. За него теперь просят в среднем 64 445 руб. Стоимость «хрущевок» и «брежневок» практически не изменилась. Средние показатели в данных сегментах сохранились на отметках 63 693 и 62 832 руб./кв. м соответственно. А вот «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – стали дешевле на 0,7 %. Средний показатель в данном сегменте – 74 931 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то по сравнению с серединой мая дешевле стали только многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на 1,1 %, до уровня 67 825 руб./кв. м. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали на 0,6 %. Средний показатель в данном сегменте – 64 618 руб./кв. м. В остальных случаях рост составил 0,2 %. Таким образом, средние цены на «двушки» сегодня составляют 66 504 руб./кв. м, а на однокомнатные объекты – 74 656 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена

предложения на

11.06.2012, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

67 073

0,0

+0,2

Центр

86 256

–0,2

0,0

55 459 (+1,6)

132 632 (+1,2)

1-й пояс

68 889

+0,2

+0,3

53 131 (+0,5)

92 684 (+0,8)

2-й пояс

61 259

+0,1

+0,4

46 895 (+0,2)

82 503 (+0,7)

3-й пояс

57 499

+0,2

+0,9

43 163 (+0,8)

78 602 (–0,1)

4-й пояс

48 166

–0,2

+0,3

28 141 (–0,1)

69 019 (–0,7)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

130 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса

    Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru




Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 17.02.2018

USD 56.3554 -0.42%
EUR 70.6471 -0.03%
63.50125 -0.21%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика