Аналитика

В прошедшую неделю рынок жилой недвижимости Екатеринбурга заметно «сбавил обороты». Практически во всех сегментах наблюдались отрицательные корректировки ценовых показателей. В результате этого динамика стоимости жилья по итогам четырех недель оказалась невысокой. С начала мая в среднем по городу показатель вырос менее, чем на +0,3 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 04 июня 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 100 рублей. Таким образом, за пять месяцев текущего года стоимость квартир выросла на +5,1 %.Не последнюю роль в снижении динамики ценовых показателей играет увеличение объема предложения. Только по Базе данных УПН он пополняется на 1 % (или на 50-70 объектов) в неделю, при этом в начале года темпы этого процесса были еще выше – до +1,3-1,4 % в неделю. В результате с января количество выставляемых на продажу квартир выросло на +30 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился на 1600 объектов, а значит, появилась возможность торга с продавцами. Подтверждением этого стало увеличение сроков экспозиции объектов – в январе-феврале они не превышали трех месяцев, а сегодня выросли до четырех.Тем не менее, основной причиной снижения активности рынка стали именно высокие цены, из-за которых часть покупателей потеряла интерес к приобретению жилья. Стоимость квартир сегодня вплотную приблизилась к своим максимальным показателям, а в отдельных сегментах – превысила их. Так в Центре средняя цена предложения составляет сегодня 86 464 руб./кв. м, что является историческим максимумом. До кризиса наибольший показатель фиксировался в октябре 2008 г. и составлял около 82 500 руб./кв. м. В нескольких других жилых районах – например на ВИЗ-е и Эльмаше – средние цены также превысили (правда, не столь существенно) уровень 2008 года. При этом не стоит забывать, что за последние годы благодаря активному строительству изменилась и структура рынка жилья, с чем в большинстве случаев и связано «рекордное» подорожание в отдельных районах.

Что касается более укрупненных территориальных сегментов – ценовых поясов – то они свой исторический максимум не обновили. В последнюю неделю в большинстве из них даже наблюдалась отрицательная динамика. Так в первом поясе средняя цена предложения снизилась на –0,2 %, а средний показатель составил 68 780 руб./кв. м. Во втором корректировка составила –0,3 %, цена метра опустилась до 61 178 руб. В четвертом поясе изменений минимум – менее –0,1 % за неделю. Стоимость квадратного метра здесь 48 272 руб. Единственным сегментом, где динамика в последнюю неделю была положительной, оказался третий пояс. Рост не превысил +0,3 %, а средний показатель составил 57 369 руб./кв. м. Различные типы квартир в последние четыре недели в отдельных случаях также показали отрицательную динамику. «Брежневки», со средней ценой 62 685 руб./кв. м, опустились на –0,6 %, «хрущевки» подешевели на –0,5 % (средний показатель 63 525 руб./кв. м). Практически не изменилась стоимость «спецпроектов» и квартир улучшенной планировки – у первых 75 400 руб./кв. м, у вторых – 64 352 руб./кв. м. На этом фоне выделяются «полнометражки» и «пентагоны», где стоимость квадратного метра за четыре недели поднялась на +1,2-1,3 %. Средние цены предложения в этих сегментах – 58 885 руб./кв. м и 63 024 руб./кв. м соответственно.

Что касается размеров квартир, то по сравнению с началом марта дешевле стали только многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на –0,5 % до уровня 68 060 руб./кв. м. В остальных случаях рост составил от +0,2 до +0,4 %. Таким образом, средние цены на «двушки» сегодня составляют 66 576 руб./кв. м, на «трешки» – 64 557 руб./кв. м, а на однокомнатные объекты – 74 647 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62, E–mail: analitic@upn.ru