| 24.02.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
|
Район
|
Средняя цена предложения на 22.02.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
53 518
|
+0,23
|
+0,21
|
–
|
–
|
|
Центр
|
71 808
|
–0,55
|
–0,34
|
47 334 (+1,97)
|
108 349 (–1,04)
|
|
1-й пояс
|
55 924
|
+0,24
|
+0,24
|
42 092 (+0,93)
|
77 519 (–0,67)
|
|
2-й пояс
|
46 480
|
–0,03
|
+0,14
|
35 282 (+1,36)
|
65 349 (–0,94)
|
|
3-й пояс
|
43 369
|
+0,08
|
+0,68
|
33 570 (+1,41)
|
59 819 (–0,76)
|
|
4-й пояс
|
40 071
|
–0,32
|
+0,91
|
27 417 (+1,97)
|
52 085 (–0,37)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
<><>Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
123 дня
|
<><>
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга развивалась в русле плавного повышения цен. На 22 февраля средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 518 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,23%. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра в городе выросла на 0,21 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,34 до +0,91 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,55 до +0,24 %.
Активность участников рынка на прошедшей неделе несколько снизилась, главным образом, из-за дополнительных праздничных дней. Было снято с продажи и выставлено около 400 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 22 февраля 8403 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 123 дня.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на большую часть типов квартир в различных ценовых поясах, за исключением «хрущевок» в первом поясе, «брежневок» в центре и во втором поясе, «пентагонов» в первом и в третьем поясе, квартир улучшенной планировки в центре, первом и втором поясе, а также спецпроектов в первом и четвертом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир в основном, за редким исключением, изменялись с преобладанием умеренного роста в пределах 1-2%.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе ярко проявилась во всех ценовых поясах. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, в месячном исчислении от 0,93 до 1,97%, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились также во всех поясах, в диапазоне от 0,37 до 1,04%. Тем не менее, разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них должны быть копии правоустанавливающих документов и должен быть заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также размещенные в режиме он-лайн объявления и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.
Президент УПН Михаил Дэви
|
