Аналитика

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 28 мая 2012

Динамика процессов на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга в последнее время остается низкой. За четыре недели корректировка цен составила только 0,6 %. С начала года этот показатель поднялся на 5,4 % из-за того, что в течение первых четырех месяцев динамика роста стоимости квартир была в два раза выше нынешней и находилась в пределах 1,2–1,3 % в месяц.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 28 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 275 рублей.

Темпы роста объема предложения в последнее время также сократились. Если прежде они составляли около 1,3–1,4 % в неделю, то сегодня этот показатель опустился до 0,7 %. С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 28 %, или почти на 1500 единиц. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется более 6750 лотов. Еженедельно их количество увеличивается на 50–60 единиц. В результате того, что база предложений поступательно растет, сроки экспозиции квартир также стали увеличиваться. Сегодня они составляют в среднем уже около четырех месяцев, тогда как в январе–феврале не превышали трех.

Основной причиной понижения активности рынка стала потеря интереса к приобретению жилья со стороны части покупателей. Не последнюю роль в этом играют высокие цены на рынке, а также рост пессимистических ожиданий относительно дальнейшего развития экономического кризиса. Эту тенденцию отмечают и риэлторы, работающие на вторичном рынке, и застройщики, реализующие квартиры в новых домах, и банки, выдающие ипотечные кредиты на приобретение жилья. Напомним, что, согласно данным Росреестра по Свердловской области, с января по апрель сделок с квартирами в Екатеринбурге было зарегистрировано на 11 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем доля сделок с использованием ипотечных кредитов в этом объеме составила более 60 %.

Среди различных территориальных сегментов наибольшая корректировка средних цен предложения в последние четыре недели отмечалась в районах четвертого пояса. Динамика составила 1,4 %, а квадратный метр подорожал до 48 324 руб. Существенными были изменения во втором поясе и Центре. В этих районах квадратный метр подорожал на 0,7–0,8 %. Средние показатели в этих сегментах – 61 343 и 86 553 руб./кв. м соответственно. В первом и третьем поясах квартиры поднялись в цене не столь существенно – на 0,4 %. За квадратный метр покупатели здесь просят в среднем 68 924 и 57 179 руб. соответственно.

Лидерами роста среди квартир различных типов на этот раз стали «пентагоны». Их стоимость поднялась на 1,4 % до 62 972 руб./кв. м. В остальных случаях динамика не была столь существенной. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» выросли в цене на 0,6 %. Средние показатели в данных сегментах – 64 450 и 75 627 руб./кв. м соответственно. Стоимость «полнометражек» осталась на прежнем уровне – 58 207 руб./кв. м. А вот «хрущевки» и «брежневки» даже немного потеряли в цене. В первом случае отрицательная корректировка составила 0,2 %, а во втором – 0,5 %. Такие квартиры сегодня предлагаются в среднем по 63 613 и 62 970 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то в последнее время средние цены на однокомнатные квартиры практически не изменились – 74 606 руб./кв. м. В остальных случаях рост составил от 0,4 до 0,5 %. Таким образом, средние цены на «двушки» сегодня составляют 66 744 руб./кв. м, на «трешки» – 64 531 руб./кв. м, а на многокомнатные объекты – 68 563 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru