УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

04.06.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 28 мая 2012

Динамика процессов на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга в последнее время остается низкой. За четыре недели корректировка цен составила только 0,6 %. С начала года этот показатель поднялся на 5,4 % из-за того, что в течение первых четырех месяцев динамика роста стоимости квартир была в два раза выше нынешней и находилась в пределах 1,2–1,3 % в месяц.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 28 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 275 рублей.

Темпы роста объема предложения в последнее время также сократились. Если прежде они составляли около 1,3–1,4 % в неделю, то сегодня этот показатель опустился до 0,7 %. С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 28 %, или почти на 1500 единиц. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется более 6750 лотов. Еженедельно их количество увеличивается на 50–60 единиц. В результате того, что база предложений поступательно растет, сроки экспозиции квартир также стали увеличиваться. Сегодня они составляют в среднем уже около четырех месяцев, тогда как в январе–феврале не превышали трех.

Основной причиной понижения активности рынка стала потеря интереса к приобретению жилья со стороны части покупателей. Не последнюю роль в этом играют высокие цены на рынке, а также рост пессимистических ожиданий относительно дальнейшего развития экономического кризиса. Эту тенденцию отмечают и риэлторы, работающие на вторичном рынке, и застройщики, реализующие квартиры в новых домах, и банки, выдающие ипотечные кредиты на приобретение жилья. Напомним, что, согласно данным Росреестра по Свердловской области, с января по апрель сделок с квартирами в Екатеринбурге было зарегистрировано на 11 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем доля сделок с использованием ипотечных кредитов в этом объеме составила более 60 %.

Среди различных территориальных сегментов наибольшая корректировка средних цен предложения в последние четыре недели отмечалась в районах четвертого пояса. Динамика составила 1,4 %, а квадратный метр подорожал до 48 324 руб. Существенными были изменения во втором поясе и Центре. В этих районах квадратный метр подорожал на 0,7–0,8 %. Средние показатели в этих сегментах – 61 343 и 86 553 руб./кв. м соответственно. В первом и третьем поясах квартиры поднялись в цене не столь существенно – на 0,4 %. За квадратный метр покупатели здесь просят в среднем 68 924 и 57 179 руб. соответственно.

Лидерами роста среди квартир различных типов на этот раз стали «пентагоны». Их стоимость поднялась на 1,4 % до 62 972 руб./кв. м. В остальных случаях динамика не была столь существенной. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» выросли в цене на 0,6 %. Средние показатели в данных сегментах – 64 450 и 75 627 руб./кв. м соответственно. Стоимость «полнометражек» осталась на прежнем уровне – 58 207 руб./кв. м. А вот «хрущевки» и «брежневки» даже немного потеряли в цене. В первом случае отрицательная корректировка составила 0,2 %, а во втором – 0,5 %. Такие квартиры сегодня предлагаются в среднем по 63 613 и 62 970 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то в последнее время средние цены на однокомнатные квартиры практически не изменились – 74 606 руб./кв. м. В остальных случаях рост составил от 0,4 до 0,5 %. Таким образом, средние цены на «двушки» сегодня составляют 66 744 руб./кв. м, на «трешки» – 64 531 руб./кв. м, а на многокомнатные объекты – 68 563 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район

Средняя цена

предложения на

28.05.2012, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

67 275

+0,2

+0,6

Центр

86 553

–0,9

+0,7

55 288 (+1,7)

133 294 (+1,9)

1-й пояс

68 924

+0,3

+0,4

53 069 (+0,5)

92 646 (+0,9)

2-й пояс

61 343

+0,2

+0,8

46 839 (+0,5)

82 717 (+2,1)

3-й пояс

57 179

–0,1

+0,4

42 483 (–1,4)

79 084 (+0,9)

4-й пояс

48 324

+0,7

+1,4

29 435 (+8,4)

68 047 (–5,9)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

126 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц:Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 26.05.2018

USD 61.6659 +0.42%
EUR 72.1183 +0.15%
66.8921 +0.28%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика