Аналитика

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 21 мая 2012

Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга продемонстрировал за прошедшие семь дней более заметную динамику, нежели в предыдущие две недели, оказавшиеся «застойными» из-за большого числа выходных дней. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 21 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 67 157 рублей. За неделю положительная корректировка среднегородского показателя составила 0,6 %. По сравнению с началом года динамика уже превысила отметку 5,2 %.

Тем не менее сегодня продавцы начинают говорить о снижении интереса к приобретению жилья со стороны покупателей. Не последнюю роль в этом играют высокие цены на рынке, а также рост пессимистических ожиданий относительно дальнейшего развития экономического кризиса. Напомним, что первые четыре месяца года уровень покупательской активности на рынке находился на высоком уровне. По данным Росреестра по Свердловской области, за это время сделок с квартирами в Екатеринбурге было зарегистрировано на 11 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем доля сделок с использованием ипотечных кредитов в этом объеме составила более 60 %.

Тенденция увеличения объема предложения на рынке жилья по-прежнему сохраняется, однако темпы этого процесса в последнее время снизились. Если прежде они составляли около 1,3–1,4 % в неделю, то сегодня этот показатель опустился ниже 1 %. В целом, с начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 27 %. Сегодня только в базе данных УПН агентствами недвижимости выставляется более 6700 лотов, что на 1400 объектов больше, чем было в январе.В результате того, что база предложений поступательно растет, сроки экспозиции квартир также стали увеличиваться. Сегодня они составляют уже около четырех месяцев, тогда как в январе–феврале не превышали трех.

Среди различных территориальных сегментов наибольшая корректировка средних цен предложения в последние четыре недели отмечалась в Центре. Динамика составила 1,3 %, а квадратный метр подорожал до 87 301 руб. Существенными были и изменения во втором и третьем поясах. Здесь стоимость квартир поднялась на 0,9 %. Средние показатели в этих сегментах – 61 228 и 57 245 руб./кв. м соответственно. В четвертом поясе жилье стало дороже на 0,6 %. За квадратный метр квартир в самых отдаленных районах сегодня просят 47 990 руб. Что касается наиболее близких к Центру районов первого пояса, то здесь цены изменились несущественно – только на 0,3 %. Средний показатель – 68 729 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различных типов отличалась меньше. Наиболее заметный рост показали «полнометражки». Они подорожали до 58 714 руб./кв. м, что на 0,9 % выше показателя четырехнедельной давности. «Хрушевки», «пентагоны», квартиры улучшенной планировки и квартиры в домах современной постройки («спецпроекты») продемонстрировали практически одинаковый рост – от 0,6 до 0,7 %. Цены в данных сегментах составили: «хрушевки» – 63 742, «пентагоны» – 62 719, квартиры улучшенной планировки – 64 334, «спецпроекты» – 75 773 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то в последнее время лидерами роста оказались цены на четырехкомнатные квартиры. Они поднялись на 1,2 %, до отметки 68 895 руб./кв. м. Рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры был менее существенным – 0,4–0,6 %. Средние показатели в данных сегментах составили 74 677 и 66 665 руб./кв. м соответственно. Цены на «трешки» не изменились – 64 364 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 21.05.2012, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	67 157	+0,3	+0,6	–	–
Центр	87 301	+1,2	+1,3	54 956 (+1,4)	134 874 (+2,4)
1-й пояс	68 729	+0,1	+0,3	52 813 (+0,5)	92 261 (+0,6)
2-й пояс	61 228	+0,3	+0,9	46 926 (+1,5)	81 978 (+1,2)
3-й пояс	57 245	+0,4	+0,9	43 075 (–0,2)	78 982 (+3,0)
4-й пояс	47 990	–0,1	+0,6	28 377 (+4,5)	68 430 (–5,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					127 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru