21.05.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 14 мая 2012
Прошедшая неделя не принесла практически никаких изменений на рынок недвижимости Екатеринбурга. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 14 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составляла 66 932 рублей. То есть за семь дней цены в городе совершенно не изменились, а за месяц выросли только на 0,1 %. По сравнению с началом года динамика среднего показателя составила 4,8 %.
Тенденция увеличения объема предложения на рынке жилья по-прежнему сохраняется, однако темпы этого процесса в последнее время снизились. Если прежде они составляли около 1,3–1,4 % в неделю, то сегодня этот показатель опустился до 1 %. В целом, с начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 25 %. Сегодня только в базе данных УПН агентствами недвижимости выставляется более 6600 лотов, что на 1300 объектов больше, чем было в январе.
В результате того, что база предложений постепенно растет, сроки экспозиции квартир также стали увеличиваться. Сегодня они составляют уже около четырех месяцев, тогда как в январе-феврале не превышали трех.
Тем не менее, уровень покупательской активности на рынке пока остается на высоком уровне. По данным Росреестра, за четыре месяца текущего года в Екатеринбурге было зарегистрировано сделок с квартирами на 11 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем доля сделок с использованием ипотечных кредитов в этом объеме составила более 60 %.
В различных территориальных сегментах корректировки средних цен предложения тоже «теряют в объемах». Наибольший рост за четыре недели составил 0,7 %. Отмечался он в третьем ценовом поясе, где показатель составил 57 013 руб./кв. м. Во втором поясе квадратный метр подорожал на 0,5 %, и за него теперь в среднем «просят» 61 039 руб. Динамика среднего показателя в районах первого и четвертого поясов не превысила 0,2 %. В самых близких к Центру территориях стоимость квартир составила 68 694 руб./кв. м, а в самых отдаленных – 48 018 руб./кв. м. Цены на жилье в Центре в последнее время, в отличие от остальных районов, снижались. Отрицательная корректировка составила 0,4 %, а средний показатель оказался на отметке 86 235 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была высокой. Наиболее заметный рост показали квартиры улучшенной планировки. Они подорожали до 64 200 руб./кв. м, что на 0,7 % выше уровня середины апреля. «Хрущевки» в это время поднялись в цене на 0,5 %, средний показатель в сегменте – 63 602 руб./кв. м. Еще ниже показатель у «пентагонов» – их стоимость выросла только на 0,3 %, что составило 62 543 руб./кв. м. Средняя цена на квартиры в «полнометражках» на этой неделе составила 58 074 руб./кв. м. Динамика за рассматриваемый период минимальна – не более 0,2 %. Практически аналогичный рост – чуть более 0,1 % – показали «брежневки». Их стоимость составила 62 898 руб./кв. м. Аутсайдерами рынка выступили на этот раз «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки. Квадратный метр в них стал дешевле на –0,4 %, что составило 75 469 руб.
Что касается размеров квартир, то в последнее время «лидерами роста» оказались четырехкомнатные квартиры. Они поднялись на 0,6 % до отметки 68 550 руб./кв. м. Рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры был несущественным и не превысил 0,2 %. Средние показатели в данных сегментах составили 74 533 и 66 384 руб./кв. м соответственно. Цены на «трешки» опустились на 0,3 %, за них теперь просят, в среднем, 64 233 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
14.05.2012, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 932
|
+0,0
|
+0,1
|
–
|
–
|
|
Центр
|
86 235
|
+0,0
|
–0,4
|
54 564 (+0,9)
|
131 021 (–1,1)
|
|
1-й пояс
|
68 694
|
+0,1
|
+0,1
|
52 872 (+1,3)
|
91 976 ( 0,0)
|
|
2-й пояс
|
61 039
|
+0,3
|
+0,5
|
46 802 (+1,0)
|
81 895 (+1,4)
|
|
3-й пояс
|
57 013
|
–0,2
|
+0,7
|
42 839 (–0,6)
|
78 669 (+2,3)
|
|
4-й пояс
|
48 018
|
+0,1
|
+0,2
|
28 158 (+1,6)
|
69 538 (–4,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
126 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
